主题：影响公摊面积的因素有这些 如何避免多摊的风险？

 咱们很多的购房者虽然知道公摊一词,但对这公摊的含义却是知道的不多。其实在买房的过程中，通过了解公摊面积，是可以为选房带来实惠的。自己可以判断一下购买的房子究竟需要承担多大的公摊，这样也可以更快的选择到符合心意的房源。

  对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。

【户型】同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

【套内面积】正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。

【公共设施】只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

【建筑规模】楼梯高度越高公摊越大。

 带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%。

  可能有些人在买小高层的时候不清楚一般小高层公摊多少才合理，其实这取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。

如何避免多摊的风险？

   新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里咱们总结几招，提供给购大家参考一下~

【第一招：索取公摊数据】

    在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

【第二招：查阅有关资料】

    业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

【第三招：在购房合同中约定公摊面积】

   《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。

公摊太难懂了

感觉都会被坑

风险大

可以避免的

长知识了

买房的时候要自己计算好才行

 是啊 要看清合同

我还是很喜欢的