主题：【丽婶说房事】新房收房不要高兴太早 这些猫腻要警惕！

1111节剁手节刚刚过去，不知道荔枝们的手还在吗？从昨天0点开始丽婶刷微博都是那些深夜抢单、晒成果的妹子，晚上就是各种花式秀恩爱虐单身狗的节奏。丽婶虽然没钱，也凑了下热闹，在网上淘了点礼物准备送给朋友，最近准备入新房的朋友好几个，真是年底喜事多！

 丽婶除了要送个家具什么的，最近还被朋友当成了免费咨询的知心姐姐，因为要交房了，各种问题就来问我了，谁叫丽婶经验那么丰富呢，嘿嘿，很多朋友第一次置业也是这样的，好不容易等到交房的时间，肯定各种兴奋和憧憬，但是丽婶提醒大家，不要以为交房了就万事大吉了，其中很多猫腻还需要购房者自身把控好。交房也是一门大学问，一些常识必须要懂。丽婶根据自身的经历和上网查找的资料，一起总结了在交房中需要的手续以及验房技巧。

   房屋交房中需要哪些手续？

 1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。所以一定要重视，在忙都要抽出时间去验房。

 2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，按道理开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。如果开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。这可是很重要的，与合同一样重要，千万不要忽视。

要看清楚《住宅质量保证书》中明示所委托物业等维修的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。这个时候就不要被开发商几句话给忽悠过去了，应该要严格按合同约定走。

具体的交房流程如下：

1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。不过丽婶提醒，不要找个力大如牛的壮汉去敲，没坏都被敲坏了。哈哈！

4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常，这个细节不要怕麻烦！

5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。这个还是很需要耐心的，不过为了以后住得安心，费点事怕什么！

8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。大家在收房的时候，一定要严格按照这个标准来，及时发现问题，并及时解决哦！

不是一般人还真不知道

验房必须仔细 要带上工具

 好像有吧

就是漏水这类的比较难检测

高兴过头 容易出事