主题：囤地只为卖高价？但是为何南宁的开发商不囤点？

最近上海一家很牛逼的开发商，囤地囤了20年，20年啊！人生有几个20年，估计开发商的大股东都换了几届了，当年不到一千元的房价，现在8万-10万/平，好吧，对于在在南宁生活很多年的人来说，确实是让我震惊不少，100倍呢！

呵呵，咱们也不要笑大上海了，咱们的小南宁也是出现这种情况的，开发商啊都精明着呢，但是咱们南宁小嘛，谁囤地立马被揪出来，但是有很多还是存在的，想要知道自己所买的楼盘是不是存在囤地的行为，看下你的住产权就知道了，要是少了五六年肯定就是有问题了，当然要根据项目开发建设的时间。

不过这种现象在南宁比较少，不是政府监管如何给力，也不是开发商不想获利，我觉得有几个大致的原因：

1、南宁，买房需求比较大

这几年，南宁买房的人还是挺多的，也就是需求比较大，这时候干嘛囤着地呢？开发商当然就是拿地就开发，卖房赚回本钱！要不然再囤到十年的话，市场就不一样了。

2、南宁大多数是期房 二期开发建设所需资金往往借助一期房源的售出

南宁的开发商开发建设的大多数是期房，很少有开发商是先把楼栋建起来，然后以准现房来出售，出售的价格就会比较高一点，比如说天健世纪花园；大多数的开发商是先把第一期建起来，然后开始卖，卖得差不多之后才有钱，继续开发二期，然后三期、四期这样。南宁很多开发商很多都是搞副业的，投资这投资那的，只能期待那些副业不要出现什么问题，要不然提了这个锅盖到另外一个锅盖，到时候崩了，比如说红日，投资失败导致资金链断裂……

3、南宁房价这么稳，干嘛还要囤地？

南宁的房价还算可以，不像大城市飚得那么狠，像南宁这种城市这几年涨幅稳得我都不好意思说，而且还有降价得嫌疑，所以说既然房价这么稳，干嘛还要囤地？傻子么？到时候房价涨才几百，亏大了……

4、开南宁开发商资金可没这么雄厚，需要资金回笼

南宁现在土地还是挺多的，很多开发商都是卖完一块地再开始买地，然后开发建设再卖！啧啧啧，都是跟着节奏走了，或者人家都是开发建设后卖完房子的房，再去开发建设另一块地，总之很多开发商资金有限，需要卖房回笼资金……

哎，不过看到上海能囤20年也真的厉害了，而且20年后现在才爆出来，希望开发商可不要效仿，购房者也坚决不买囤地的房，因为你还没有卖住房劝就已经少了好多年……

还是有人囤地的，看那些小产权之类的

多了去的好咩

贪官太多了

产权70年，但是一般只有六十几年

红日确实是被自己玩坏了，可怜了我盆友，婚房变房

之前红日也是在民歌湖买了一块地，价，后来没开发就被罚钱了，看来南宁还算太平

那个新闻我看了，你说囤个三四年还可以，20年！不知道是故意的还是怎么样的

南宁房价会跌？