在很久以前，其实也不咋久，两三年前吧，南宁楼市的产品户型，刚需户型都是以三房为主，改需户型多见为四房。
不过，这段时间侃哥我细细研究了下，发现后期开发的那些楼盘，户型设计上正在悄悄进行改变。原来的大房间、阔绰房型，正逐步向紧凑、合理利用空间的户型设计转变：刚需变四房，改需变五房。
看看2011年开工的碧水天和楼盘，现在卖的是现房、准现房，算是较早开发的一个楼盘。3房户型，总面积以130㎡以上为主，4房户型，总面积150㎡左右。
下图是碧水天和楼盘的130㎡三房户型，单是用来设计阳台、飘窗的面积就用去了23.5㎡。这样设计的户型，居住的舒适度会很高，不过就会显得有些浪费空间。
无独有偶，像08年凤岭名园·弥珍道原来的四房户型，总面积都是接近150㎡的；09年开工的凤岭新新家园四房户型，总面积都是在130㎡以上……
再看南宁开发的一些楼盘户型，荣和悦澜山的户型，四房小的面积是92㎡，的是125㎡，户型显得紧凑，没有过多的阳台和飘窗设计。
下图是荣和悦澜山楼盘的109㎡四房户型，设计得比比较紧凑，更注重的是户型面积的实用性。
当然不止荣和悦澜山这一个楼盘，像14年开工的荣和千千树，四房小面积92㎡，面积也就121㎡；15年开工的盛天青山郡四居户型总面积为111~120㎡……
总体看，虽然开发的这些楼盘，都或多或少有面积赠送。但整体上，同样的面积，后面开发的楼盘会设计出更多的房间，虽然不是楼盘都这样，但也体现了一个大体趋势。
为什么会这样？撇开一些主观因素，哥认为国家的二胎政策影响颇大。2015，全面放开二孩政策迎来消息，全面放开二胎有望落实，非单庭也将有望获得二孩许可！虽然养孩子压力大，但是政策放宽的话，做父母的都不忍心只要一个娃，再生个娃孩子也就不会那么孤孤单单。
那么问题来了，家里娃多了，房间得再要个吧，但是买房花钱不简单啊，再多个房间的面积，也要花个10万左右，伤不起。相比之下，在原来面积上把房子设计得紧凑点，那些的阳台神马的，留下必须的就好，这样似乎更容易让人能接受啊~~~于是乎，同样的房子面积，设计出来的房间更多了！
这样好还是不好呢？其实没有好不好之说，不管是宽松户型还是紧凑户型，都是可以设计得很合理的，户型设计的改变，只能说是顺应市场需求而变。
