主题：注意了！注意了！这九大因素在购房过程中千万别忽略了!

买房乃是人生大事，当你准备用一生拼搏的积蓄去选择一套房子时，你所走的每一步都有可能掉入买房“陷阱”中，正所谓，无奸不商嘛，所以买房必要谨慎对待，SO,为了让大家在买房的路上少走一些弯路，丽婶为大家总结了可能会被忽略的九大因素，大家一定要在买房的时候谨慎再谨慎，小心再小心，以免花钱买后悔哦！

、首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，不要涉足。 

产权的归属问题是一定要了解得清楚明白，透透彻彻的，这样才能在发生纠纷的时候，依法守护自己的权益。

第二、不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

买房这么大的事，当然要实地考察后才能下决定，眼见为实耳听为虚，不能以工作忙为借口，就只是听信别人的一面之词，这是不负责滴，但是丽婶相信，没有那个购房者会马虎到这个地步，但是还是提醒一下，要自己去考察考察才能下决定。

第三、要注意房屋的设计。对住房的设计，购买者主要会考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。

小编认为这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。尤其是用于的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

第四、要注意房屋自身的其他条件如楼房朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。 
第五、要注意房内附属设施。虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、管道、上下水管道和暖气管道等。 

第六、要注意地段和房屋所处环境，这直接影响到生活的便利程度和房屋的。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的空间。若是马上搬迁居住，选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节哦，这个也很重要。

第七、要注意合同，在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期发生争执。

第八、要注意物业。除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九、要注意国家有关规定。在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。 

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素小编认为缺一不可，要对开发商的忽悠say no!我们自己要买的房子，我们自己做主！

什么鬼，这些十个买房的九个知道好么

还好吧，也算科普了

还不错吧

飘过

买房子吧确实要好好看清楚

细节横重要

有的开发确实很无语的