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主题:来聊聊新盘首开房价是要高开低走还是低开高走 购房者要注意的是……

发表于2015-08-03

新楼盘首开的时候价格确实很重要!一般开始蓄客的时候,置业顾问会义正言辞的说:“我也不知道多少钱一平,估计7k左右”,开发商定价确实有很多的因素,比如对照周边的竞争对手,但是确实有的开发商就不由分说的自己先定价,定好了还好,定错了后面的路就比较难走下去了。


现在新盘越来越多了,你们觉得首开的楼盘价格是高开低走好还是低开高走?


高开低走,当然就是首次开盘的时候,价格定位比周边的楼盘要高,这样的好处就是标榜自己的品质,意味着你的项目比别的楼盘要更好,不管是户型还是产品,都必须要很牛才敢这么高开;


低开高走,很多个楼盘在首次面市的时候就采用这种方式,而且效果杠杠的,比如说恒大绿洲,瞧瞧这走量,一期立马售罄了,这样的方式比较快的销售,紧接着第二期……直到卖完,很快就清盘了,但是开发商赚得不是很多,而且价格太低会让人产生品质高否的疑问。


对于南宁购房者来说,很多的楼盘首次开盘采用的大多数是低开高走,因为清盘快,貌似这样的方式深得购房者的喜爱,价格低,走量快,开发商有钱建房,坐等交房;


但是,有的楼盘高开走量也很好,印象最深的就是天健世纪花园,首期开盘价格是8000元/㎡,香樟林当时的价格不到7000元/㎡!所以当时首开天健世纪花园的价格算是高的,而且还是在2014年年初的时候,但是开盘现场一样风风火火,基本售罄!

为什么呢?这主要是跟产品有关,天健世纪花园你看看人家的户型,赠送面积不是一般的高(那时候赠送面积是有的),30㎡都有的送!买越大,送得也是越多!既然天健世纪花园“有料”,那当然就高开了,而且每次开盘都会售罄,还有一个方面就是当时天健世纪花园是准现房,所以不愁卖,卖了不到一年卖完住宅,现在卖住宅呢……





对于高开低走楼盘,购房者要注意点什么?


其实不管是新楼盘首开是高开低走还是低开高走,作为购房者,我们要做的还是考察,如果这个楼盘是高开,那么就分析这个户型值不值得?跟周边的楼盘对比,值不值得你多掏点钱买?不值得那就拜拜!如果这个楼盘确实在一些特点上其他的楼盘无法比拟,那你就可以下手;

对于低走高开楼盘,购房者要注意点什么?


如果是遇到低开高走的楼盘,大家也不能觉得便宜就买,

首先查预售证;

其次判定是不是你想要的地段,有的低开楼盘很偏僻;

最后这个楼盘规划怎么样,乱七八糟的规划就算了。

面对房价低开楼盘,天下没有免费的馅饼,小心有诈!





发表于2015-08-04
东方贝多芬,您好!您所发的帖子“来聊聊新盘首开房价是要高开低走还是低开高走 购房者要注意的是……”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-08-04

现在南宁基本走低开路线了

发表于2015-08-04

天健世纪花园那叫做高开高走

发表于2015-08-04

确实是赠送挺高的

发表于2015-08-04

万科是要的节奏么

发表于2015-08-04

都是要注意的主

发表于2015-08-04

荣和那边也应该是7000

发表于2015-08-04

恒大绿洲真的还算的了,你看看万达茂也是走低开高走的风格

发表于2015-08-04

正常走法就行了,不要这么麻烦

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