主题：说好的建筑面积看起来怎么缩水了？原来还得算公摊啊~

楼主现在还在辛辛苦苦攒钱看房为买房做准备，身边的几个同事老早就买好房了。为了积累买房经验，上周楼主去看了两个比较好的朋友的房子，都是已经在装修中的房子。然而看完房子后，楼主却产生了疑惑。

怎么回事呢？楼主分别看了两套90多平的和100平的房子，却发现这90多平的房子看起来比那套100来平的房子更宽敞！！真是奇了怪了，虽然两套房子的面积差不多，但是怎么也不可能差成这样啊！

仔细问了才知道，人家的公摊不一样啊。又仔细查了下公摊的知识，才知道原来建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积组成的，人家100平的房子中公摊大啊~~

那么这个公摊是怎么回事呢？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

即：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}

那么公摊是怎么算的？

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

影响公摊面积因素都有哪些呢？

A户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。

B套内面积房子大就多点，房子小就少点。

C公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

D建筑规模楼层高度越高公摊越大。因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

不过，据说公摊面积并非越小越好的。因为公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。

公摊的算法好复杂哦

公共面积越大，公摊就越多呗

公摊太少的话也不好，那可能公共配套的东西就少了

一直搞不懂这个

 也跟住户数量啥的有关

这种公摊就怕开发商在里边动手脚

公摊什么的，太少怕有问题，太多也怕有猫腻，花钱也更多，真是烦啊

公摊什么的，一直都搞不清