主题：买房不得不上心的事儿 物业管理混乱是个坑!

  ‍姑凉们，帅小伙们！我想死你们了！我也知道你们想我，因为只要到了丽婶出场的时候就意味着马上就是周末了，哈哈哈！最近有网友跟我说，为什么其它栏目都有自己的粉丝名，什么巴豆啊、花粉的，我们也要！对了，丽婶虽然年纪大了，但还得跟上潮流不是，但是粉丝是？

  ‍是这样的吗？ 可以吃吗？

 ‍网友给我洗脑说，粉丝是这样的。不是拿来吃的！

  ‍哦，这样子的，那就叫荔枝吧，不仅能吃还能当粉丝名，虽然长得不好看，但是味道是棒棒的，就跟丽婶一样，人不好看，但是给大家说的知识可是很有用的。

   ‍好高兴啊！荔枝粉们，嗨起来！为了庆祝我们有一个新的名字，拿起你离你最近的水杯咱们干一杯吧！干完了，还是跟丽婶来学点知识吧！我们说的买房、买房，不仅仅是买的这栋房子，还有其它各种配套、开发商等等，但是生活在一个小区开不开心、幸不幸福，最重要的还是物业好不好！

  ‍关于物业管理混乱的新闻并不少见，翻阅大量的新闻，不难发现其中存在的问题很多。停车乱收费、公共设施维护不及时、停车位划分不合理、业委会成立乱象、物业费收取不合理等。对于物业公司的管理混乱，丽婶想发飙：“我们辛辛苦苦为了全家幸福的生活，在外操劳赚钱，每月还要高额的房贷，物业管理还这么混乱，养房真的不是一般难啊。”所以买房时要怎么考察物业，您还真得做个详细了解。

    物业管理最本真的职责

   ‍我国《物业管理条例》对物业管理的定义是：“业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的活动”。

  ‍从这个定义来丽婶跟大家一起分析一下啊，意思就是物业管理是物业服务企业根据合同约定管理物业、维护环境和秩序，物业服务企业要严格做好这三项工作，使物业处于良好运行状态，保障业主的基本生活条件，并保持业主的物业资产应有的价值，这是物业服务企业必须履行的职责，否则就损害了业主的利益，应承担违约责任。

   ‍丽婶想吐槽：如果真的严格追究责任到人话，辣么，有些物业公司还不得赔死！某些物业真的是“误业”，专门坑业主！

   ‍物业管理属于第三产业中的服务行业，具体的管理服务内容和范围相当广泛，物业管理，包括社区的方方面面，表面上看是服务行业，但实质上却是为人服务。物业管理是一个特殊的行业，可以说物管企业每一项具体的管理服务行为，都牵涉到业主社区生活的方方面面，都会对业主的学习、工作及社区生活产生间接与直接的影响，特别是要天天与形形色色的广大业主面对面地打交道。由于物业管理混乱的现象频出，对于购房者来说，物业品质的好坏越来越受到置业的关注点之一。

   ‍辣么问题来了，如何衡量一个物业的品质呢？

  【物业公司的资质等级】

   ‍物业管理企业按资质等级分为一、二、三级。根据物业公司注册资金、物业管理人员的资质等级、物业管理项目的不同、建立的规定标准的不同，进行严格的分类。一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

  【物业公司的品牌】

   ‍将品牌作为选择产品的要素首选，已成为大家的共识。品牌代表企业经过时间的检验，被社会大众所认可和接受，体现企业的信誉和产品质量的知名度。

   【物业公司的业绩】

   ‍初选了有一定品牌形象的物业管理公司之后，对物业公司是否实至名归，还需要进一步的深入了解，看看所选择的物业公司都管理了那些物业项目，管理的水准和服务质量是高是低，管理的规模到底有多大。

   【物业公司的实力】

   ‍公司的实力到底如何？是否具备物业管理的能力？毕竟物业管理需要专业性，有一定专业制度化的管理人才，决定着物业管理公司管理水平的高低。

  【物业公司的专业】

   ‍一般有一定品牌形象或者知名度的物业管理公司，也相应的具备了一定的专业化水准。专业公司的运作程序是非常规范的，产品的质量也是经过国家或者国际标准认证的，提供的服务也是细致到位的。对市场和服务对象有着深入的了解与研究，企业自身建立了一整套物业管理的规章制度。规范的物业管理公司处处都体现着专业话的运作方式。

   ‍所以，各位荔枝们，丽婶在买房的时候，还是偏向大品牌的开发商，虽然房价一般贵点，但是物业管理一般会比较有序的多，交房后会住得爽多了！

很烂很烂的物业就像蛀虫，白吃饭不干活

好的物业就是一个好的管家

我听说万科物业不错啊 是不是真的？

南宁物业烂前十名 欢迎各位爆料 哈哈哈

物业费怎么收啊？