主题：【买房宝典】关于公摊你知道多少呢？

买房的时候都会涉及到一个叫做“公摊”的名词，估计很多人都听过，但是公摊的具体含义以及公摊的一些系数你们又懂多少呢？

要解释这个还要先来解释一下共用建设面积！

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

解释完公用建筑面积，再来解释一下公摊率

对于公摊率，据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

原来还是这个样子的啊

买房就是要花不少的冤枉钱！！

喔~~~~又涨姿势了

买房就是烦，要看绿化率、容积率、公摊、物业费·······一大堆杂七杂八的

所谓赠送的面积都不够公摊

 就是啊，不买房烦，买房更烦

要公摊的面积好多哦