主题：《法眼识房》如何退认购定金？

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★案情介绍：

 吉先生在路过南宁市一个开盘楼盘时，经不起现场气氛的鼓动，认购了一套商品房，签订了《认购书》并缴纳了2万元定金，但事后非常后悔，又怕不按期缴纳首付定金被没收，故向房地产律师请教。

★广西金和泰律师楼黄长雄律师点评：虽然绝大部分《认购书》规定了不按期签订《商品房买卖合同》会导致没收定金的后果，且《认购书》也提示开发商出示了《商品房买卖合同》的样本，但对交房时间和办理产权证的时间在认购书中并不做约定，这正是“不可归责于双方的事由而就具体条款协商不下可解除合同的原因”，吉先生可要求在签订正式合同时按交房后90天办妥房产证，这样必产生协商不下的后果。

★律师提醒：虽然以上理由可最终退回定金，开发商本意也不会为了一点定金去影响销售这一重大节点，但基于开发商的强势地位和诉讼周期的漫长，买家还是本着诚实交易的原则以书面申请并道歉的方式解决为好。

★本期《法眼识房》提供单位：3G楼市周刊
★《3G楼市周刊》特邀撰稿人：广西金和泰律师事务所 黄长雄律师

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板凳

您好:我在2010年9月买了一套拆迁户的房子，当时买房子时他说是60平方左右的，合同也是写着约60平方，然后后面括号里面加了一句“具体面积以房产证为准”。当时我认为买60平方的房子，再大也超不过70平方吧，并且我也去看过房子，房型也是小小的，现在2012年8月份房产证做出来了，竟然是93.17平方，这我怎么买的起。我付了10万元定金，房东又不肯退，我真想跳楼了！！！！！！！！！！！！！！！请帮我想想，我应该怎么办？？？？
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