主题：《法眼识房》二手房交易因新政出台被迫取消，中介费仍需支付？

《3G楼市周刊》
二手房交易因新政出台被迫取消，中介费仍需支付？
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★案情介绍：张先生于2010年1月通过中介看中了一套二手房，并成功与卖家签订了购房协议。在后期办理购房手续期间，张生因不符按揭条件办理贷款受阻，而将交易拖延至新政出台，新政下，张先生因系限购人群已不能再购房，买卖双方被迫解除购房合同。但中介公司依据《居间协议》认为自己已完成居间义务，买卖合同无法履行系因为张先生个人因素和政策原因，仍要求张先生付1.5万的中介费，并将此事起诉到法院，法院判定张先生支付对方0.5万实际居间服务支出，驳回其他诉讼请求。

★广西金和泰律师楼黄长雄律师点评：二手房的交易受按揭贷款的条件或限购条件因素的影响是极强的，具有时效性和不可预见性的特征，如购房人对是否符合放贷条件无明显过错和恶意，对于过户不能的，一般委托方只需支付中介从事居间活动的合理支出费用，对居间报酬不予支持。