6月13日，南宁市国土局召开不动产统一登记“新发旧停”媒体吹风会。下个月，南宁市将在市区范围内启动实施房屋、土地不动产统一登记工作。实施不 动产统一登记后，将更加方便个人和企业办理相关业务。对于人们关注的土地使用权到期后如何“自动续期”的问题，目前仍无明确说法。
1 产权未变动无需换证
今 年7月，南宁市将正式启用不动产登记簿证，核发新版的《不动产权证书》和《不动产登记证明》，旧版的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》和《他项权利 证》等证书不再发放。实施不动产统一登记的区域为：兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、经开区、高新区。
南宁市不动产统一 登记的业务受理范围包括：集体土地所有权，建设用地使用权，房屋等建筑物、构筑物所有权，宅基地使用权，地役权，抵押权等。农村土地承包经营权登记，在国 家给予5年过渡期内仍由原发证机关负责办理，过渡期满后纳入不动产统一登记。林权类不动产登记业务目前暂不办理。4 m3 }% v5 d) K) n
为方便群众办理登记，南宁市在市区范围内将设置3个不动产登记业务受理点（见图表），各受理点统一实行房屋交易窗口与不动产登记窗口合署办公，一次性受理房屋交易审核与不动产登记申请材料，以方便办事群众。
根据有关规定，南宁市实施不动产统一登记后，无论是依法颁发的新版证书，还是在实施前已经颁发的旧版证书都继续有效，不变不换。即对不动产权利人来说，只要产权没有发生变动，就可以不换证，不会要求不动产权利人更换证书，给群众和企业增加负担。
2 小产权房不予登记
不久前，温州一批住宅20年土地使用权到期后，续期按房产价格三分之一缴纳土地出让金的消息，引发了人们高度关注。
南 宁的商品房土地70年使用权到期后怎么办，是否需要重新办理登记？南宁市不动产登记局相关负责人介绍，房屋产权包括房屋所有权及土地使用权，房屋的所有权 是没有期限的，而根据相关规定，土地使用权的法定最高年限为：住宅70年、商业40年、其他类50年。土地使用年限不同，所缴纳的土地出让金也不一样。 《物权法》中称，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但该如何续期，需不需要缴纳土地出让金及缴纳标准如何，都没有明确。
据了解，南宁市国有出让的建设用地第一批到期的期限为2042年12月底。到期后怎么办，还有待国家层面出台关于商品房续期的相关法律法规和政策。南宁市不动产登记局相关负责人认为，“相信未来商品房续期在符合国家法律、法规的同时，会兼顾公平，妥善解决问题”。
会上强调，小产权房不具备合法身份，不会给小产权房办理不动产统一登记。
3 查询系统不会泄露个人隐私
南宁市的不动产登记信息平台开发有对外查询功能，但是由于长期以来房、地分散登记等原因，短期内南宁市不动产登记信息平台暂时不能提供完整的查询信息。南宁市将努力在2017年实现不动产信息共享，供人们依法公开查询。
或 许有人担心，不动产登记信息公开查询系统建立后，会泄露个人隐私。记者了解到，在信息公开查询过程中，将区分不同性质的登记信息，对不同主体相应地提供及 时的分类查询服务。登记信息的公开查询都要依法开展，不会无条件、不受限制地全面公开，所以不会导致居民住址、身份等基本信息外泄，不存在令人“露富”的 风险。
不动产统一登记不仅减少了办事环节，方便个人和企业办理交易、抵押等业务，从长远看，还有利于建立房地产市场调控的长效机制，促进房地产市场秩序的健康稳定。
http://esf.nn.fang.com/newsecond/news/21563651.htm#
6月13日，南宁市国土局召开不动产统一登记“新发旧停”媒体吹风会。下个月，南宁市将在市区范围内启动实施房屋、土地不动产统一登记工作。实施不 动产统一登记后，将更加方便个人和企业办理相关业务。对于人们关注的土地使用权到期后如何“自动续期”的问题，目前仍无明确说法。
1 产权未变动无需换证
今 年7月，南宁市将正式启用不动产登记簿证，核发新版的《不动产权证书》和《不动产登记证明》，旧版的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》和《他项权利 证》等证书不再发放。实施不动产统一登记的区域为：兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、经开区、高新区。
南宁市不动产统一 登记的业务受理范围包括：集体土地所有权，建设用地使用权，房屋等建筑物、构筑物所有权，宅基地使用权，地役权，抵押权等。农村土地承包经营权登记，在国 家给予5年过渡期内仍由原发证机关负责办理，过渡期满后纳入不动产统一登记。林权类不动产登记业务目前暂不办理。4 m3 }% v5 d) K) n
为方便群众办理登记，南宁市在市区范围内将设置3个不动产登记业务受理点（见图表），各受理点统一实行房屋交易窗口与不动产登记窗口合署办公，一次性受理房屋交易审核与不动产登记申请材料，以方便办事群众。
根据有关规定，南宁市实施不动产统一登记后，无论是依法颁发的新版证书，还是在实施前已经颁发的旧版证书都继续有效，不变不换。即对不动产权利人来说，只要产权没有发生变动，就可以不换证，不会要求不动产权利人更换证书，给群众和企业增加负担。
2 小产权房不予登记
不久前，温州一批住宅20年土地使用权到期后，续期按房产价格三分之一缴纳土地出让金的消息，引发了人们高度关注。
南 宁的商品房土地70年使用权到期后怎么办，是否需要重新办理登记？南宁市不动产登记局相关负责人介绍，房屋产权包括房屋所有权及土地使用权，房屋的所有权 是没有期限的，而根据相关规定，土地使用权的法定最高年限为：住宅70年、商业40年、其他类50年。土地使用年限不同，所缴纳的土地出让金也不一样。 《物权法》中称，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但该如何续期，需不需要缴纳土地出让金及缴纳标准如何，都没有明确。
据了解，南宁市国有出让的建设用地第一批到期的期限为2042年12月底。到期后怎么办，还有待国家层面出台关于商品房续期的相关法律法规和政策。南宁市不动产登记局相关负责人认为，“相信未来商品房续期在符合国家法律、法规的同时，会兼顾公平，妥善解决问题”。
会上强调，小产权房不具备合法身份，不会给小产权房办理不动产统一登记。
3 查询系统不会泄露个人隐私
南宁市的不动产登记信息平台开发有对外查询功能，但是由于长期以来房、地分散登记等原因，短期内南宁市不动产登记信息平台暂时不能提供完整的查询信息。南宁市将努力在2017年实现不动产信息共享，供人们依法公开查询。
或 许有人担心，不动产登记信息公开查询系统建立后，会泄露个人隐私。记者了解到，在信息公开查询过程中，将区分不同性质的登记信息，对不同主体相应地提供及 时的分类查询服务。登记信息的公开查询都要依法开展，不会无条件、不受限制地全面公开，所以不会导致居民住址、身份等基本信息外泄，不存在令人“露富”的 风险。
不动产统一登记不仅减少了办事环节，方便个人和企业办理交易、抵押等业务，从长远看，还有利于建立房地产市场调控的长效机制，促进房地产市场秩序的健康稳定。
http://esf.nn.fang.com/newsecond/news/21563651.htm#