主题：南宁楼市年终数据大统计，这一年的风风雨雨你也曾经历过

不知道不觉，2016年已经过去了，在这一年中，南宁市成交量、房价、地价都跨入新的阶段，均创下历史新高，这都在大家不经意中发生了，现在就来和大家一起来看看2016年的楼市到底有什么变化。

南宁市商品住宅整体均价破“8”

2016年，南宁商品住宅成交均价首度破“8”，达8193元/㎡，创下历史新高。比去年涨786元/㎡，同比涨幅达到10.61%，相当于同样买100㎡的户型今年要多7.86万。据相关数据显示，2016年8月-12月，成交均价均超8字头，12月甚至跨入“9”字头大关。

在这一年中，很多人都在懊悔没有早点买房，拖了一年一年又一年，现在再不买，估计以后想要买房就更加难了，毕竟今年南宁就出现了土地供应减少的情况。

土地供应减少

数据显示，2016年，南宁市土地总成交建筑面积约1242万㎡，同比去年降36.11%，成交规模第三年收窄，且同比降幅不断加大，仅为2013年成交建筑面积6成。2011年至2015年，南宁商品住宅供求比,1：1.1-1.37间，房地产市场较为健康。2016年却出现供不应求的现象，供求比仅:1：0.83。

土地供应不足，对眼前的关系不大，但是再过几个月，大家就会感受到房源紧缺的窘境，先不说房子如何涨价，就目前的情况来说，地面的成交价也上涨不少。

地面成交价创新高

2016年南宁土地成交总金额上涨约3成，而且溢价率创近6年内新高。

从价格来看，南宁市商住及纯居住类经营性用地楼面地价达到3261元/㎡。其中，多个板块拍出楼面价地王。最高价格为凤岭南地块楼面价达到1.14万元/平方米，凤岭北楼面价达到“7”字头，五象新区楼面价达到“5”、“6”字头，而相思湖、经开区、五一路等板块地价均创下新高，突破“4”字头。

一度出现“面粉贵过面包”的现象，有些是噱头，但是房价将要往上涨的也是不可避免的。

改善型产品逆袭上位

根据有关数据统计，2016年前11月，面积段在120-144平方米的产品成交量最大，成交面积达到229.56万平方米，占到南宁市商品住宅成交总量的22%。90-105平方米产品，成交量196万平方米，位列第二。

以上种种现象都说明了一件事情，南宁的楼市接下来将会是房子少，价格高就会成为南宁楼市日后的趋势。尤其是在兴宁东，今年拍卖的土地稀少，经过这几年的去库存，特别是今年的大热之后，房源就更加紧缺。

而位于兴宁东和凤岭北的龙基传媒星城，在这样的趋势之下，120-145㎡的舒适4-5房就更加热销，而且有20-33㎡的赠送面积，可以说非常有诱惑。这样的楼盘可以说是大户型成功逆袭中的佼佼者。

南宁现在的房价也是醉了的

一般的上班族都买不起房子啊

原来这些我都见证了

估计南宁的房价还会再涨吧

我现在在唯一知道的事是南宁的房价一直在涨

现在的房价是要逆天了吗

幸好我不用买房了

这个价格也涨得太快了

房价什么时候才会正常呢？