主题：【别墅探讨】区域位置和项目品质，哪个对于别墅来更重要？
- 发表于2013-07-22
我觉得不远不近是最好滴~~正所谓离尘不离城市才是别墅的经典之道！
- 发表于2013-07-22
像楼主说的，第一居所，在南宁来讲就是青秀山庄了，这里可谓是地段好，交通方便。而且靠近青秀山风景区和荔园山庄，环境也是非常不错的。相比于其它别墅，它的增值性也体现了出来。她便是绝对的近——真正可以最为第一居所。
- 发表于2013-07-22
“而中国资深地产策划人刘文斌则不这样认为。
他认为最有价值的别墅，从位置上来看，需要绝对的近、或者绝对的远，最怕就是既不远也不近。”
学习了，说的真的很好。
- 发表于2013-07-22
别墅的项目品质就是要满足高舒适度低能耗住宅。南宁有这样的别墅吗？
中国资深地产策划人刘文斌认为：好别墅的首要条件还是区域位置，因为土地的稀缺性注定优越地利的便利性与增值性；紧接着才是居住人群、景观环境和项目品质。
区域位置的要素包括一下三个方面：
地段交通；
是否是传统意义上的高端别墅区；
是否能作为第一居所。
中国目前的别墅是把项目品质作为一个别墅优劣与否第一要素的。所谓别墅的项目品质就是要满足高舒适度低能耗住宅。
高舒适度低能耗住宅，主要包含两个方面的含义，第一是低能耗，指的是建筑方面的节能；另外建筑节能并不是以降低生活标准来获得的，而是保证一个高舒适度，所以这才是在别墅设计中比较重视的。
这其中影响别墅品质的因素，主要包括以下几个关键因素：
区域位置；
交通便利与否；
外部环境。
这种说法便将区域位置作为了一个影响别墅品质的一个占有一定比重的关键因素。
而中国资深地产策划人刘文斌则不这样认为。
他认为最有价值的别墅，从位置上来看，需要绝对的近、或者绝对的远，最怕就是既不远也不近。
绝对的近
就是很方便，可以作为第一居所。这类别墅的增值潜力最大。地段好，交通方便，相比于其它别墅，它的增值性也体现了出来。以上便是绝对的近——真正可以最为第一居所。
绝对的远
就是作为第二居所，适宜于周末或假期居住，作为旅游度假，放松心情。
既不远也不近
当第一居所却很堵车，购房者不能为了住别墅、每天在路上往返就花去几个小时；另一方面，作为度假也不适宜，离城区不够远，环境也不够好。这种别墅未来的升值空间就比较有限。
两种观点，各有各的理由，各有各道理，而作为一名别墅置业者来说，你更关注的是别墅的哪一方面？哪一因素是影响你心目中别墅的关键因素？