主题：南宁多家银行房贷再收紧 业内人士称停贷可能性小

近期外地楼市因房贷额度用尽而停贷的消息，令不少邕城购房者神经绷紧。早报记者走访发现，目前南宁各家商业银行房贷业务也持续收紧，影响到楼市出现部分开发商回款压力大、二手房业主惜售等现象。对于市场最为关心的停贷现象，多位银行人士认为，本地楼市情况与外地不同，预计停贷的可能性不大。

一手房放款慢

开发商压力大

10月8日，南宁市星光大道一家交通银行网点负责房贷的工作人员向南国早报记者介绍，由于额度有限，该行一手房房贷业务已经收紧，主要体现在利率基本没有优惠以及放款时间延长等方面。连日来，记者走访多家银行的房贷中心，均发现房贷已进一步收紧。

“只要不是限贷对象，买房还是能办得了贷款的，只是放贷时间延长。”江南区一楼盘售楼部经理王先生介绍，该楼盘现在卖的基本都是现房，但是购房者国庆假期在该楼盘贷款买房，银行要等到明年才能放款，时间比平时延长了两个月左右。

广西天昌投资有限公司房产分公司营销部经理邓升强谈到，南宁的房贷有越接近年底越收紧的趋势。为了顺利获得贷款，不少本地开发商都在加快推货节奏，提前走量。目前，南宁市场上大部分楼盘的走量任务都完成得不错，如果房贷进一步收紧，上半年出货量不够的开发商就会比较头疼，回款压力加大。

走访中，不少开发商表示房贷的收紧程度还与开发商的实力有关。有的开发商与多家银行建立了合作，可以选择的余地较大。有的开发商因为跟银行关系不够牢固，获批银行贷款需等待的时间更长，这就造成房子卖出去了，房款迟迟难收回的尴尬。

走访中，不少开发商表示房贷的收紧程度还与开发商的实力有关。有的开发商与多家银行建立了合作，可以选择的余地较大。有的开发商因为跟银行关系不够牢固，获批银行贷款需等待的时间更长，这就造成房子卖出去了，房款迟迟难收回的尴尬。

二手房审批严

部分业主惜售

目前，二手房房贷的情况也比较紧张。辉煌集团客服部相关负责人介绍，建设银行首套二手房的贷款利率从上半年的9折上调到9.5折，交通银行从8.5折上调到9折，其他银行的利率普遍上调了5个百分点。此外，公积金购房的审批也比以往更加严格，放款时间也延长了。由于担心不能及时收到全款，一部分二手房业主出现了惜售的倾向。

广平房产相关部门负责人也透露，目前中国银行、工商银行、招商银行的房贷业务稍紧，建设银行、浦发银行、农业银行的房贷业务稍宽。年底银行的房贷业务收紧，二手房房贷业务受影响最为明显，审批更加严格，在过去，贷款者即便是曾经有过欠房贷超过三期的不良记录，还是可以贷到款，现在就难以过关了。甚至有长期拖欠电话费、电费的购房者，也面临着难通过审批的局面。此外，二次贷款的利率也从三季度的上浮10%，提高到上浮20%左右。

广平房产相关部门负责人也透露，目前中国银行、工商银行、招商银行的房贷业务稍紧，建设银行、浦发银行、农业银行的房贷业务稍宽。年底银行的房贷业务收紧，二手房房贷业务受影响最为明显，审批更加严格，在过去，贷款者即便是曾经有过欠房贷超过三期的不良记录，还是可以贷到款，现在就难以过关了。甚至有长期拖欠电话费、电费的购房者，也面临着难通过审批的局面。此外，二次贷款的利率也从三季度的上浮10%，提高到上浮20%左右。

记者走访中发现，二手房市场上，开始出现业主不愿意延长付款时间，而购房者又不能及时拿到贷款，因此出现纠纷的情况。此外，部分业主担心交易过程因贷款不畅而受影响，拒绝卖给必须申请贷款的人士。

南宁会否停贷

业内预计不会

“房贷缩紧我已经有预期了，现在就是担心会彻底停贷，不知道南宁会不会出现这样的局面。”不少计划近期购房的人士都有担忧。记者走访多家银行相关负责人，他们均表示这种可能性不大。

目前，南宁市场上的房贷业务主要集中在建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行等几家大型银行。10月7日、8日，记者以购房者的身份到这几家银行的个贷中心进行咨询，得到的答复均是“还能贷，但是审批更严，放款时间可能会延长”。