主题：土地市场首拍落槌 商住物业发力推新

1、辉煌地产：南宁一周市场情况综述 (5月20日——5月26日)

本周土地市场活跃，分别有2个地块发布出让公告，2个地块拍卖成交。公布出让公告的2个地块其中一块位于兴宁区朝阳路城市中心，稀缺地段，价值巨大，虽然地块规模不大，但高容积率、高密度、低绿化，加上地块设置商业面积最大可达总建面积的55%之多，极大的增加了地块的价值，预计该地块出让当天竞拍将十分激烈；另一地块位于邕宁区，虽临八尺江，有较好的景观资源，但由于片区内配套的缺乏和路网不完善，且指标内包含有限价房、经适房、单位宿舍区、小学等条件，预计该地块将以底价成交。

成交的2个地块分别位于西乡塘区高新区及相思湖新区，均为中小型地块，2地块未来价值较大，拍卖当天在多轮激烈的竞拍下成交，单价在850-900万元/亩。

本周住宅市场有5个项目进行推售，推货量较上周有小幅下降，推货项目分布在四大主力城区，推出产品丰富，既有高端大户产品，也有主流刚需产品，满足市场上各种需求，除个别项目对产品重新定位后，价格大幅向下调整外，其他项目价格均有小幅上涨，整体销售近七成，价格较高的高端项目走货平平，刚需项目持续畅销，市场特征明显。

商业市场方面，本周公开推售的2个项目，临街商铺销售较好，专业市场内街商铺销售速度稍慢。

2、辉煌地产：南宁住宅市场供求总体情况

青秀区本周2个项目开盘，其中位于南湖板块的项目在自然销售较长一段时间后进行公开推售，推出面向中心园林的楼栋，以中大面积的享受型产品为主，由于楼栋素质较上期稍差，价格小幅向下调整。

另一个项目位于东葛路核心地段，推出N+1户型，价格较上次持平，当天开盘销售过半。

西乡塘区本周开盘的项目位于鲁班路附近，轻轨途经该项目，未来升值潜力较大，早前项目曾进行过内部认购，认购情况良好，本次推出项目2栋楼部分楼层，以N+1产品为主，价格较上期小幅上升。