主题：广西二手房产转让征税方式调整 卖房小心要个税
- 发表于2014-01-07
父亲房产0元利润转让给儿子怎么计算？
- 发表于2014-01-07
1、如果是赠予，那么就。但再次交易时，会按全额征税，因为儿子是无偿取得的房产。
2、如果是交易，那么计税金额采用的是核定方式，也就是说“卖价”并不由你自己定，当然也就不存在“0利润”的可能。
- 发表于2014-01-07
新房的价格会不会上涨呢
- 发表于2014-01-07
父亲房产0元利润转让给儿子怎么计算？
1、如果是赠予，那么就。但再次交易时，会按全额征税，因为儿子是无偿取得的房产。
2、如果是交易，那么计税金额采用的是核定方式，也就是说“卖价”并不由你自己定，当然也就不存在“0利润”的可能。
新房的价格会不会上涨呢
从1月1日起，自治区地税局下发的《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》（以下简称《公告》）已正式施行。根据《公告》，全区二手房转让时应纳税款采用核定征收的，不再享受各单项税种的税收优惠政策。此外，《公告》对于个人租赁房产采用核定征收方式的税率也进行了调整。卖房和买二手房的购房者们要注意了。
二手房产转让征税“二选一”
1月4日，虽是周末，但仍有市民来到南宁市地税局咨询相关政策。透过玻璃窗，记者看到，相关《公告》已经贴在了公告栏上。
根据《公告》，个人转让应税房产有两种征税方式。
其一是查验征收。对个人转让应税房产，能够提供完整、准确的房屋原值凭证、资料，可以准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，应依法计算征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税等税费。符合规定条件、资料齐全的，可按税法规定享受相关单项税种优惠；
其二是核定征收。对个人转让应税房产，未提供完整、准确的房屋原值凭证资料，无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，若是个人转让住房，按核定征收率6.6%征收；个人转让商铺和其他房产的，核定征收率为12.65%。
据介绍，《公告》实施后，房产交易中的纳税人仍可根据自身情况，若采取第一种方式缴税，在房产满足“购买满5年且属于家庭唯一住房”的条件下，可享受免缴营业税和个人所得税的优惠政策；若房产仅满足购房满5年，但并非家庭唯一住房的，交易时可减免5%的营业税，但仍需按房价交易差价的20%缴纳个人所得税。
若选择第二种方式，则不再享受各单项税种的优惠政策。
1月1日实施的《公告》对个人租赁房产的纳税税率也进行了调整。
按照原有规定，个人出租住宅房屋的，综合征收率为6.65％；个人出租商铺和非住宅房屋的综合征收率为11.51%。
《公告》施行，对出租的房产根据价格划分了核定征收税率。按照《公告》，对个人租赁应税房产，不能够提供有关凭证资料，无法准确核算收入、成本和费用的，个人租赁住房，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率为5％；每月取得租金收入在10000元（含10000元）以上的，核定征收率为6.88%；个人租赁商铺和其他房产，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率为5.6％；每月取得租金收入在10000元（含10000元）以上的，核定征收率为11.7%。