主题：政府是否真的想降房价
- 发表于2012-09-25
未来房价会不会再涨，是否报复性上涨？温总理说房价还没远远没有回到合理价位，那么何时能回到合理价位？
- 发表于2012-09-25
眼下，楼市的“金九银十”现已过半，虽说其成色不足。但房价反弹预期仍然存在。而十八大召开在即，在以“稳增长”的首要目标下，高层决策者们不会再出台更加严厉的楼市调控新政，也很难对房地产行业长期维持严厉的调控政策。
- 发表于2012-09-25
近几个月，各地土地市场表现活跃，升温趋势明显，似乎一场土地盛宴正在上演。杭州、南京、武汉、温州等多个城市纷纷大规模推出土地，一些城市土地市场出现升温迹象。
- 发表于2012-09-25
土地市场升温将强化公众房价上涨预期，弱化楼市调控成果。换言之，土地市场升温与楼市成交连月回升、经济下行压力加大等多方因素叠加，将增大房价反弹压力。
- 发表于2012-09-25
而房价，在前几年之所以涨得那么快?其根本原因是土地价格的上升。政协委员许家印曾说，“土地成本的不断上涨，房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价，又推动了房价上涨。”
- 发表于2012-09-25
通常而言，商品房价格主要是由土地出让金、税费、房屋建设成本和企业净利润四部分构成。其中土地出让金和税费占房价约五成以上，房屋建设成本占三成以上，而净利润约占一成左右（今年上半年为12%左右）。
- 发表于2012-09-25
2004年土地出让金6412亿元，2009年土地出让金15910亿元，而去年土地出让金31500亿元，过去十年间增长近25倍。
- 发表于2012-09-25
据2008年城市地价监测结果显示，地价占房价的比例基本保持在20%～40%之间，29个重点城市的地价房价比均值为31.8%。
- 发表于2012-09-25
据2000～2010年我国70个大中城市统计数据显示，地价累计上涨123%，其中住宅用地价格累计上涨163.5%，普通住宅用地价格上涨174%。