主题：2012南宁上半年楼市总结

[提要] 据不完全统计，下半年南宁将有10多个新面孔楼盘面市，部分楼盘开发量大，市场竞争较为激烈。开发商为了吸引购房者，首期房源可能会采取“低开低走”的方式开盘。业界预计下半年如果开发商缓解了资金压力，可能让利的幅度就会减少，价格上调的几率大。

刚刚过去的2012年上半年，南宁房地产市场给购房者留下了许多难忘的记忆。在“无限期”限购的背景下，楼市为什么成交量增加？价格已经走出市场底部了吗？让我们梳理上半年楼市，一起给下半年的楼市寻找答案

思

新盘上市影响“下半场”

时间：7月以后 展望：新楼盘纷纷面市 关键词：变数

日前，中指院发布6月“百城价格指数”。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析，2012年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月的8684元/平方米上涨了0.05%，结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌的态势。房价出现止跌，是不是意味着已经走出市场底部了？

许昌吉认为，当前楼市的成交量增多，是建立在开发商让利的基础上的。南宁虽然有楼盘提价，但幅度小，而且是在以前跌价的范围内“补涨”，市场缺乏价格上涨的动力。

据不完全统计，下半年南宁将有10多个新面孔楼盘面市，有的楼盘开发量大，市场竞争较为激烈。位于高新二路的瀚林君庭，首期产品将在年底面市；位于北湖北路的隆源雅居，预计在7月上市；位于华西路的华西商业城，预计在9月面市；位于科德路的天誉华庭，预计在年底面市；位于江北大道的剑桥郡，将在年内面市；位于石埠路附近的领尚颂，预计在年底上市；位于五象大道的天筑塞纳，预计在10月销售；在亭江路的邕江郡，将在年内面市……

这些新开发的楼盘，基本是近一两年买地的，有的楼盘楼面地价达3000多元/平方米，开发成本大，销售压力不小。开发商为了吸引购房者，首期房源可能会采取“低开低走”的方式开盘。新开发楼盘的价格升不起来，在售楼盘的价格就会受到影响。

此外，业界预计下半年央行还会下调1~3次准备金率，但是否下调、何时下调是未知数。下调准备金，可以增加市场资金的流动性，这给楼市带来变数。经过了上半年的让利销售后，“舒一口气”的开发商回笼资金后能支撑多久，这也影响着下半年的楼市走向。如果开发商缓解了资金压力，可能让利的幅度就会减少，价格上调的几率大。

又长又臭

辛苦不

纳尼

不知道现在进行得怎么样了

楼主很到位

很是精彩哇

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