主题：华润万象城开业之后 投资客出手商务区公寓

天健·国际公馆位于商务区核心区高端写字楼，与华润中心一路之隔，也是目前片区内离华润中心最近的新盘。

天健·国际公馆定位为酒店式服务公寓，分A、B两栋。A座为商务写字楼，主力户型面积从80—800平方米不等；B座为商务公寓，主力户型40—60平方米，赠送率普遍达30%以上，装修后使用率达100%。

据悉，天健·国际公馆户型灵活，投资小户型写字楼门槛低。项目A座商务空间和住宅一样拥有70年产权，与一般只有40年产权的写字楼相比，优势显而易见。

项目以五星级酒店式服务物业为亮点，并引进深圳威斯特酒店式服务。除了提供传统酒店的各项服务，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务。两次开盘均吸引上百组客户拥入销售中心，不少客户表示看好东盟商务区投资居住两相宜的发展潜力。

“我们售楼部有两组客户为了抢房吵起来了。”9月16日上午11时，记者接到天健·国际公馆销售现场负责人的电话。紧接着记者来到天健·国际公馆售楼部门口，记者看到，售楼中心门口停满了私家车，到场车辆六成以上为粤B牌照。在万象城9月1日开业前两天，离万象城仅一路之隔的天健·国际公馆又迎来新一轮的抢购。

外地客认准东盟商务区

“我付了两次定金，能不能找个关系确保能买到？”万象城开业前一周，两组外地经商客联系到天健·国际公馆的代理商、广告商甚至策划公司，就为了能买到该项目A座写字楼。

据现场置业顾问表示，这两组客户都抢着买天健·国际公馆A座剩余的半层写字楼单位，结果就吵了起来。

“近期又多了一些外地口音的投资客来看房，售楼部这几天平均每天接待客户在20组。”该项目置业顾问表示，虽然项目只放出少量房源，但还是抵挡不住投资客的心情。

记者上周在天健·国际公馆售楼处遇到刚签完约来自浙江的黄先生，他这次是专程从外地赶来预约。黄先生告诉记者，“像东盟商务区这个地段的写字楼加上周边有华润做配套，没有不升值的道理”。

来自北京的李先生分析道，“像北京使馆区，由于大量的涉外客群产生的市场需求，东直门附近的房子比其他地方要贵20%左右；建国门地区的住宅卖到4万元/平方米。而南宁，领馆区的物业价值才刚刚起步，这是个入市的好机会”。

 李先生坦言，就整个东盟商务区而言，只要华润中心一投入使用，周边的写字楼肯定是最抢手的物业。而且这里的写字楼物业管理一定要配备最好、最优质的硬件设施服务，软件服务上还要注重人性化和个性化，才能展现出最高档的写字楼。“像天健·国际公馆这种酒店式管理服务的写字楼，还是有蛮大的市场需求潜力的”。

投资型小户成出手热门

实际上，不仅是此次卖出3个亿的天健·国际公馆大有斩获，东盟商务区在售的九州国际、昌泰东盟园等同样收获颇丰。这些“吸金”楼盘都有一个共同点：小户型，户型面积30—60平方米不等。“现在全球的经济形式不是很明朗，我去年投资的股票、基金都不理想，现在全国大部分城市实施限购政策，普通住宅全国市场成交都不是很景气，能有投资前景的小户型相比之下安全系数更高些。”一直在寻找更为安全投资渠道的廖老板产生了购买小户型保值的计划。

在天健·国际公馆售楼中心，一名来自深圳的购房者迫不及待地向与他同行的朋友推荐该楼盘的小户型。“我在深圳已经投资了几套单间公寓，公寓总价低、租金回报高。在南宁·东盟商务区这样的核心地段买到这样的物业，又傍着华润中心，我相信将很快升值”。

据记者采访了解，在东盟商务区推出的投资物业中，以小户型走量最快。对此，南宁市天健房地产开发有限公司东盟项目销售经理张海鹰认为，小户型产品的低风险投资让投资客可以更放心地出手，也正是预见到了片区的升值保值前景，这些投资客对东盟商务区的物业前景更有信心。

记者采访发现，和廖老板有着同样想法的购房者不在少数。在目前房地产市场不明朗的情况下，他们认为小户型产品的低投资风险让他们更为放心地出手，也出得起手。