主题：东盟核心区天健·国际公馆写字楼发售分析

如今，在不少投资客的眼里，写字楼已成为商业地产的“香饽饽”，众多拥有70年产权的写字楼也趁势纷纷入市。东盟商务区天健·国际公馆A座80—800平方米商务空间（包括酒店式公寓、写字楼）预约正在进行中，客户只需交纳5万元的认筹预约金，就能享受抵10万元的优惠。

据开发商负责人介绍，天健·国际公馆本次所推的A座写字楼，最大的亮点是：面向中国东盟自由贸易区，拥有70年的产权，提供酒店式管理服务，离华润中心最近的写字楼，其优势显而易见。

记者发现，在支撑起南宁写字楼销售新高的背后，均无例外地占据了最佳地理位置。如，地王所在的埌东CBD板块，华润大厦所在的东盟商务区板块等，都占尽城市优势资源的地段。

据悉，目前华润大厦受到广大商务人士青睐，首期出售率高达95%以上，租金也从120元/平方米到150元/平方米，再到180元/平方米，租金上涨的速度在商务地产中实属罕见。

东盟商务区写字楼市场有些被低估。南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚分析，按照一线城市写字楼价格，往往要比住宅高1.5倍到2倍。但目前，在商务区则出现写字楼价格与房价近乎持平的情况。如昌泰东盟园在售的SOHO公寓折后价为1.4万元/平方米，君耀·香港园在售多层住宅折后均价1.2万元/平方米，天健·国际公馆写字楼价格为1.8万元/平方米起，写字楼价格还有很大上升空间。

显然，下手投资华润万象城周边的物业正当时。在天健·国际公馆的产品推荐会上，记者采访到了数位意向投资客，他们均表示看好东盟商务区投资居住两相宜的的发展潜力。一位来自深圳的投资客万先生在接受记者采访时表示，“好的地段就是价值保障。就像在北京，有多少个王府井、西单可以重来呢？在上海，又会有多少个浦东可以重来？”万先生告诉记者，天健·国际公馆项目所处的地段优势，区域内的资源优势都是独一无二的，又傍着华润大厦边上，这些潜在优势非常有利于投资。

曾经的销售业绩

据悉，天健·国际公馆首期推出A座商务空间高31层，6梯9户，户型面积为48—115平方米，这种小面积产品不仅极大地降低了写字楼的投资门槛，而且可以随意组合和分割，适合多种投资需求。

据开发商负责人表示，天健·国际公馆4月22日开始接受预约，当时预约量已经达到355人。

记者走访发现，目前南宁写字楼总体售价为1万—3万元/平方米。其中金湖广场一带二手写字楼转让价格2万—3万元/平方米；航洋商圈主力价格区间为1.8万—2万元/平方米；商务区在售写字楼价格集中在1.5万—2万元/平方米。

投资写字楼，不可忽视对物业的考察。记者发现，现在南宁大部分楼盘都引进了专门物业公司进行统一管理。比如，华润大厦只租不售，其目标租户瞄准世界500强等优质企业，以此保证客户的高端品质。而天健商务区的项目以五星级酒店式服务物业为亮点，并把深圳成熟的酒店物业管理引进到南宁市场，为南宁天健项目、为南宁市场服务，从而大大提升了项目的投资价值。因此，如果有机会进驻华润周边的高端写字楼，也就贴上了同等的标签，投资者自然就不用担心出租率的问题了。

“就目前南宁写字楼发展情况而言，相比北京、上海等一线城市，其投资门槛还是比较低。”张飚分析，“如果以与住宅同等的价格就能买到的写字楼，再加之其地段、配套良好的话，又能满足企业的需求，那么投资写字楼的收益一般会比投资住宅高出10%—20%。”