主题：二三线城市供地两极分化 商品房积压供地减少

受“新国五条”对供地要求的影响，今年各地的供地计划备受关注。

近日，诸多二三线城市相继公布了2013年度的供地计划，其中包括南京、济南、合肥、沈阳、佛山、宁波、等城市。

在已公布的二三线城市2013年度供地计划中，“新国五条”所强调的“增加普通商品住房及用地供应；2013年住房用地供应总量原则上不低于过去5年平均实际供应量”的要求均得到了落实。

业内人士分析认为，从各地的2013年度土地供应计划中可看出，二三线城市的房地产市场已出现分化。一些前期大量供地，造成商品房库存积压的城市会调整供地节奏，大量减少供地。

南京、合肥供地增加

记者了解到，南京、合肥、长沙的2013年度计划供地总量有所增加，其中长沙的增加幅度较为明显。宁波、长沙的住宅用地计划供应量也有所增加。

今年的一季度，南京市土地市场迎来了久违的拿地热潮，共计吸金158.65亿元，达到去年全年土地出让收入的47%。仅1月24日一天，南京就获取土地出让金72亿元，是该市单日土地出让收入最多的一天。。

与旺盛的市场需求相比，业内人士普遍认为，一季度南京土地市场的供应力度仍显不足。在市场迅速回暖之际，南京市能否在今年加大土地供应最为关键。

曹旭东告诉记者，对于地方政府来说，肯定要有计划、可持续地推出优质地块，把握这个分寸并不容易。

沈阳、佛山供地减少

“新国五条”要求，各地2013年度的土地供应量不能小于过去5年的平均实际供应量。在诸多城市的2013年度供地计划中，都在贯彻执行这项要求。

香港联祥集团董事、总经理杜宏鹏分析认为，“新国五条”是一项宏观的指导政策，国家给了结果性的导向要求。调控措施落实到基层，每个城市还是会量体裁衣，制定适合自身的具体政策。