7月南宁楼市出现销量回升的同时，悄悄涨价的楼盘开始多了起来。整个市场呈现出“价量齐升”的格局，买房人中也出现了恐慌性出手。央行降息，成交暴涨，系列利好重磅来袭，南宁楼市会否重现2009年的一幕，重新出现价格反弹“拐点”？
降息
南宁楼市现异动
在开发商“以价换量”的促销下，5月南宁楼市成交量回暖。开发商纷纷加大优惠力度，使不少刚需开始在年中涌入楼市购房，从而推动了6月成交量的继续上涨。在不到一个月的时间里，央行出现两次降息，南宁楼市出现异动，见好就收的开发商，除了收窄优惠幅度，一些楼盘逆市涨价。
6月邕城部分楼盘房价悄悄上涨，例如观澜溪谷目前起步价由原来的4500元/平方米涨到现在4868元/平方米，房源主力价为5000元/平方米；盛天东郡此前售价为6500元/平方米，现在价格为6900元/平方米；钱隆江南在降息后开盘，开盘价为6500元/平方米，比上一期上涨了100元/平方米……而这些楼盘涨价的解释是，产品的品质提高和地段的良好环境，楼盘价格上调的可能性在加强。
降息后还有部分楼盘降低或取消了购房优惠，其中位于兴宁区大学东路9号的瀚林御景新品预约79折优惠，而到6月中旬新品预约8折优惠减2万；位于南梧路6号的瀚林山水源，6月初可享85折优惠再减2万，老带新额外99折，6月中旬只可享86折优惠再减2万，老带新额外99折……
虽然价格涨幅不大，却很快引起了“蝴蝶效应”，不少楼盘纷纷试探涨价，受到不少购房者的关注。
市场
消费者买涨不买跌
由于开发商开始收窄促销的降价幅度，影响了置业者对未来房价走势的判断，普遍预期未来房价上涨，部分购房者会出现急切入市的恐慌心理，受到“买涨不买跌”惯性思维的影响，使得南宁楼盘持续热销。
昨日下午腾讯房产在走访南宁市区内楼盘发现，到售楼售前来看房子的购房者络绎不绝。其中在振业青山1号，1个小时不到的时间，就有9名购房者到访询问房子情况。其中购房者李女士，看中一套120平方米的房子后马上下预约定金，李女士表示“现在已有不少楼盘价格在涨价，赶在上涨价潮来前，趁着现在银行降息，赶紧把房子买下来，此时出手好过涨价了后悔。”
随后腾讯房产在中海雍翠峰、龙胤当归、天健国际公馆等楼盘中采访看到发现，都有源源不断的购房者涌向售楼部。据不少置业顾问反映，银行二次降息后，来看房子的人特别多，几乎是平时的10陪，而且购买意向很强烈。腾讯房产在采访中了解到，像李女士一样，看到楼市回暖，不少人抱着抄底的心态出手，认为错过这一次，房价可能又会涨，受“买涨不买跌”惯性思维的影响，不少持币待购的购房者表示有意加快入市步伐。
分析
供需关系决定市场
近日中国指数研究院发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”显示：6月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格结束长达9个月的下降，比上个月微涨0.05%。其中，6月南宁新建住宅均价6204元/㎡，环比上涨了1.27%，居全国第七。统计数据显示，去年7月南宁商品房成交2967套，成交面积283095.21㎡，而今年7月1日至19日数据分别为2233套和212077.77㎡，预计全月同比去年将有小幅增长。央行降息，成交暴涨，系列利好重磅来袭，南宁楼市会否重现2009年的一幕，重新出现价格反弹“拐点”？
南宁宝创地产的营销经理彭勃分析认为，虽然南宁楼市的成交量有所升高，但是从现实的条件来看，不具备马上彻底反转进入量价齐升局面的条件，因为市场远未到供不应求的状况。目前楼市的住宅库存量近5万套，即便扣除其中的“非卖品”，南宁的房子还是够卖的，根本不用担心。而且在政府坚持调控政策不放松的大背景下，房价不太可能出现较大涨幅，而且目前的销售回暖也是适度的，并没有导致楼市库存量急剧减少。一些楼盘出现取消优惠或是小幅上涨的现象，买房人不用恐慌跟风。
7月南宁楼市出现销量回升的同时，悄悄涨价的楼盘开始多了起来。整个市场呈现出“价量齐升”的格局，买房人中也出现了恐慌性出手。央行降息，成交暴涨，系列利好重磅来袭，南宁楼市会否重现2009年的一幕，重新出现价格反弹“拐点”？
降息
南宁楼市现异动
在开发商“以价换量”的促销下，5月南宁楼市成交量回暖。开发商纷纷加大优惠力度，使不少刚需开始在年中涌入楼市购房，从而推动了6月成交量的继续上涨。在不到一个月的时间里，央行出现两次降息，南宁楼市出现异动，见好就收的开发商，除了收窄优惠幅度，一些楼盘逆市涨价。
6月邕城部分楼盘房价悄悄上涨，例如观澜溪谷目前起步价由原来的4500元/平方米涨到现在4868元/平方米，房源主力价为5000元/平方米；盛天东郡此前售价为6500元/平方米，现在价格为6900元/平方米；钱隆江南在降息后开盘，开盘价为6500元/平方米，比上一期上涨了100元/平方米……而这些楼盘涨价的解释是，产品的品质提高和地段的良好环境，楼盘价格上调的可能性在加强。
降息后还有部分楼盘降低或取消了购房优惠，其中位于兴宁区大学东路9号的瀚林御景新品预约79折优惠，而到6月中旬新品预约8折优惠减2万；位于南梧路6号的瀚林山水源，6月初可享85折优惠再减2万，老带新额外99折，6月中旬只可享86折优惠再减2万，老带新额外99折……
虽然价格涨幅不大，却很快引起了“蝴蝶效应”，不少楼盘纷纷试探涨价，受到不少购房者的关注。
市场
消费者买涨不买跌
由于开发商开始收窄促销的降价幅度，影响了置业者对未来房价走势的判断，普遍预期未来房价上涨，部分购房者会出现急切入市的恐慌心理，受到“买涨不买跌”惯性思维的影响，使得南宁楼盘持续热销。
昨日下午腾讯房产在走访南宁市区内楼盘发现，到售楼售前来看房子的购房者络绎不绝。其中在振业青山1号，1个小时不到的时间，就有9名购房者到访询问房子情况。其中购房者李女士，看中一套120平方米的房子后马上下预约定金，李女士表示“现在已有不少楼盘价格在涨价，赶在上涨价潮来前，趁着现在银行降息，赶紧把房子买下来，此时出手好过涨价了后悔。”
随后腾讯房产在中海雍翠峰、龙胤当归、天健国际公馆等楼盘中采访看到发现，都有源源不断的购房者涌向售楼部。据不少置业顾问反映，银行二次降息后，来看房子的人特别多，几乎是平时的10陪，而且购买意向很强烈。腾讯房产在采访中了解到，像李女士一样，看到楼市回暖，不少人抱着抄底的心态出手，认为错过这一次，房价可能又会涨，受“买涨不买跌”惯性思维的影响，不少持币待购的购房者表示有意加快入市步伐。
分析
供需关系决定市场
近日中国指数研究院发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”显示：6月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格结束长达9个月的下降，比上个月微涨0.05%。其中，6月南宁新建住宅均价6204元/㎡，环比上涨了1.27%，居全国第七。统计数据显示，去年7月南宁商品房成交2967套，成交面积283095.21㎡，而今年7月1日至19日数据分别为2233套和212077.77㎡，预计全月同比去年将有小幅增长。央行降息，成交暴涨，系列利好重磅来袭，南宁楼市会否重现2009年的一幕，重新出现价格反弹“拐点”？
南宁宝创地产的营销经理彭勃分析认为，虽然南宁楼市的成交量有所升高，但是从现实的条件来看，不具备马上彻底反转进入量价齐升局面的条件，因为市场远未到供不应求的状况。目前楼市的住宅库存量近5万套，即便扣除其中的“非卖品”，南宁的房子还是够卖的，根本不用担心。而且在政府坚持调控政策不放松的大背景下，房价不太可能出现较大涨幅，而且目前的销售回暖也是适度的，并没有导致楼市库存量急剧减少。一些楼盘出现取消优惠或是小幅上涨的现象，买房人不用恐慌跟风。