主题：买房小贴士：“80后”到底该如何买房

80后，不要与房子渐行渐远

作为80后的一代，看似还没有长大，但年纪确实已经不小了。虽然仍然在看着漫画，玩着网游，偶尔抽空去踢踢球，但不可否认的是心中的压力渐渐增加了。

最为显著的改变就是开始留意经济的变化趋势，关心理财问题，似乎对从前怎么也弄不清楚的数学，也如开窍般能够娓娓道来，之所以能够有变化，只有一个很简单的原因：自己躲不开。老祖宗有句话叫做“独善其身”，这种理想主义反倒没有身不由己来得更实际。

一晃80后也都到了谈婚论嫁的阶段，房子自然也就成了头等大事。偏偏碰上了房价猛于虎，于是很多人患上了“恐房症”，嘴上说先努力赚几年钱再考虑买房，实际上却是一种逃避。就算逃你又能逃几年，这个坎儿终究还是要过的，也许过几年当你鼓足勇气去买房时，却发现自己的积蓄真的和房价相距千里了。

也许你还在期待政策调控房价回落的那个传说，却没有发现手里3角一个的烧饼变成了6角一个，一元一碗的米饭变成了2元一碗。全球经济整体进入了一个通胀期，涨的不只是房价，只不过是它的市值更大，更加显眼罢了。不可能别的价格都在涨而只有房子跌吧，所以说长期看，房价只有不断走高。与其让自己的钱在银行中蒸发，还不如贷款买房去蒸发银行的钱，而让自己增值获益。

80后们如果你能算得清这笔账，就抓紧买房吧，不要与房子渐行渐远。

小贴士：觅巢不要走进误区

所谓人无远虑，必有近忧，买房子是一件大事，即使是为了新婚之喜，置业也要三思而后行。

一、不要想着一步到位

新婚的人们一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说办喜事家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，新婚的购房梦不一定做得太满，要对未来的收入有充分认识之后，根据二人世界的经济条件决定买房标准。

其实，如果两个人的工作都还不够稳定，租房就不失为一种比较实际的选择。

二、不能忽略实用功能

选择新房，除了看华丽的外立面、园林设计、舒适的户型外，新人们不能类似教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需的实用型社区配套。

随着上世纪80年代后出生的年轻人到了谈婚论嫁的年龄，结婚购房已经成为这一代人生活中不可回避的问题。有报道就称，目前“80后”刚性需求加大，将成为房地产市场成交量的主力。

要“成家”先来选个家。可面对宏观调控下的高房价楼市，80后结婚族们不知该怎么选择，是马上买一套房子作为婚房，还是等价格回落后再买？是买一套暂时过渡，还是一步到位买套住房？如此难的选择，丝毫不亚于选个爱人。

关键词：刚性需求首次买房 家庭支持力度大

李健从2005年大学毕业后，一直在学院附近租房住。因为工作一直不是十分稳定，月收入在2000元左右，几年下来，只能算是小有积蓄。最近，李健谈了女朋友，到了谈婚论嫁的时候，女方要求买新房。

李健接受采访时显出一脸的无奈，面前的房价，自己的收入显得杯水车薪，捉襟见肘。没有办法，只好求助家里。在采访中还了解到，其实，像李健的情况不算是个例。

据相关统计显示，“80后”群体多为独生子女，在置业上多有父母支持，家庭支持力度大的占50﹪，支持中等的占30%。80后的月收入往往无法和他们的经济实力成正比，有的因为爱好广泛，养成挥霍成性的高消费习惯。但是他们有一个得天独厚的先天优势，就是拥有一批坚实的经济后盾，即勤俭一生、兢兢业业，为子女可以付出一切的父母们。眼下在80后的一批孩子中，勤劳如蜜蜂般的父母们绝大多数正在为他们“买房置业”。

有了父母的资助，如是全款买房，当然是无债一身轻。

关键词：有房有车 生活压力

时下，有车有房，是生活质量的象征。不过，从目前调查看，30岁时，“70后”有房的人比较多，“80后”有车的比较多。以下是一组有趣的数字对比：七成70后有房，80后有房的只占六成。但70后有车的约20%，80后有车的有25%。 78%的80后一月的工资能买不足1平方米的房子，22%的人的工资能买1平方米以上的房子。在10年前，70后30岁时，69%的人一个月的工资能买不到1平方米的房子，31%的人的工资能买1平方米甚至更多的房子。相比较而言，房价给70后造成的压力稍小。

80后被誉为在糖罐里长大的一代，生活衣来伸手饭来张口。但如今大约已年近30岁，80后生活并不像人们想象中那样“潇洒”和“任性”。在变革的社会中成长起来的他们同样承担着来自现实和心理上的双重压力。调查显示，30岁时，80后近40.6%的压力主要体现在房子上，相反老人孩子的压力则稍微小些。相对80后而言，70后30岁时，房子压力为29.7%，孩子、工作稳定性和老人的压力，各占20%多。66.4%的80后表示，自己已成为家里的主要经济来源。但70后这个比例则达到73.2%。

关键词：小户型 二手房

首次置业者中，将近七成的购房者选择小户型，通常是指面积在60平方米以下的一房或小两房，其主要特点是，每一个功能分区的面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。近一两年小户型房屋建设力度不大，小户型房屋的数量增加并不多，大多数集中在松山、红山、新城等地区。从需求来看，城区和近郊是未来小户型的分布趋势，另外东部和北部将是小户型比较多的地方。

购买二手房，是80后梯级置业的重要步骤，应该兼顾居住和投资两大功能，二手房是较理想的选择，尤其购买交通站点周边、学区及公园附近二手房最佳。一般来说，选择购买二手房有以下几个优势：首先，同地段的二手房相比新房，价格往往低10%~20%，因此总价较低，要承担的压力较小；其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。80后现在已经渐渐进入了购房的热潮期，而80后未来的发展潜力是巨大的，他们是真正的房产市场发展的栋梁一代。今后的经济状况增长成熟后，个人的居住需求也会随之提高。

关键词：分步买房 自身发展 理智消费

房价始终是消费者考虑的首要因素，专业人士建议80后宜分步买房； 80后购房置业不应较早地承担持有大物业的压力，因此建议80后在置业规划中结合自身发展，理智消费，最好采用梯级置业方法，分步实现购房目标。其一是工作初期，应首选租房：刚进入社会工作的80后人群，工作并不稳定，流动性大。同时他们一般不具备规范的理财意识，积蓄较少，所以这个时候应该选择租房来满足居住需求。

此外，在租房的时候，80后可以选择与同事或朋友合租，最好是两三个人承租两室房或三室房。这样每人既有独立的空间，又不会感到寂寞，适合80后既喜好热闹又看重个人空间的观念。

其二工作稳定，买二手房：工作三年时间以后，年轻人进入工作稳定期，难免厌倦租房生活，或者打算结婚买房，这时可以选择购买总价较低的二手房，当然也可以让父母资助首付，自己承担月供。由于此时购买的二手房是80后梯级置业的重要步骤，应该兼顾居住和投资两大功能，方便以后将房屋出租或转售。置业人士提醒，80后如果选择贷款买房，在选择房贷方面，为了不影响生活质量，一个家庭的月还款额为家庭月收入的30~40%最为合适。其三是事业有成，升级置业；经过多年的奋斗，一般人在事业上略有小成，这时候可以考虑升级置业，换一手房或“以小换大”。

先搞个小户型吧。。。