主题：官方房价为何很难反映真实情况

近日，国家统计局发布了2010年全国房地产市场运行情况报告，对12月的房价运行进行了分析。其结论是：房地产市场投机性需求得到了一定程度的抑制，房地产市场调控取得了一定的效果。此文一出，立刻在网上引起了不少的争论，更是有些经济学家直言不讳地说，我们无论如何也不能说出调控已见成效。幸亏这次统计局网站的署名文章留有余地，只表示“国家宏观调控初见成效，2011年房价调控仍然任重道远”。

无独有偶，深圳今年“两会”闭幕时，就房价热点问题，深圳市市长表示，整个房价年底和年初相比下降20%。这一数据面世后，不少网友提出质疑，认为深圳房价被“降”20%。无论是国家权威的统计机构，还是地方政府的统计数据，其所得出的房价涨跌结论为何始终被市场所怀疑，并被认为没有真实反映真实情况。

要回答这一问题，我们首先要排除一个例外情况，就是统计数据不实，即官方的统计数据都是真实可靠的。事实上，如果真的数据有问题，任何的结论也就没有价值了。之所以会引发房价统计“迷局”，还是因为统计的样本以及比较的方法。

其实，这两个问题也是老生常谈。正如国家统计局局长马建堂在2010年年末再度表示，房地产价格统计将改革，从2011年起，新建住宅的数据将充分利用房地产管理部门的网签数据，二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。这其实也从根本上说明了目前官方统计数据之所以不准确的最主要原因——样本价格的不全面。

同时，相关统计数据都是采用了环比数据，这样即使出现了年末与年初下降的情况，但事实上相比往年的基数，房价还是出现的不小的上涨。因此当“初见成效”、“年底比年初下降20%”这样的词语出来时，并不是人们所希望的房价下跌，事实上房价相比前两年，还是出现了上涨。

统计数据的准确与否，是一切政策制定的前提。这里的准确不仅是指统计样本的准确，更是反映问题的准确。有关部门在根据统计数据出台相关结论之前，一定要站在广大百姓的角度来看待问题，而不能通过一些专业术语来获得一些“令人鼓舞”的结论，其结果将使得统计数据的可靠性大大降低，并进一步影响政策的执行力。

以上信息来源东方网

这年头，谁的话都不靠谱。。。

希望大家在买房子的时候三思而后行

祝大家好运