Re:关于江郡开盘的一点小感想
看了：其实价格定在3000~~~~3500是比较实在的。太高了年轻人都跟本都没能力买。
按照经验，我想开发商可能会推出3500的特价房，吸引大家，不过主流都在4000喽。
按建筑面积3500元/平方计算，买一套房130*3500*1.1=50万，（包含了契税、维修基金、保险、燃气入户、电视、网络），再加上7万的装修，2万的家电配备，总共60万吧
如果出租：
1800*12=21600元，收益率在2.16/60=3.6%（昨天，我问了一位在方正假日风景的女士，1700一个月，120平方，挂牌一天就被租出去了，江郡的配套比方正假日风景更好，所以1800起肯定是没有问题的）
2100*12=25200元，收益率在2.52/60=4.2%
所以，我判断，开发商只有一两套特价房到3500，其余的都要在3800以上。
实际上，因为有按揭130*3500*0.3+130*3500*0.1=18.2万，如果好一点装修，能够租到2000元，相当于房租收益等同于贷款利率啊，你的房子又在1号线上，保值增值。
所以，大部分的同志，还是做好4000一个平方的准备吧，要是凤岭南的施工速度加快，4500，开发商都敢喊。
江郡要开盘了，内心非常期待，2010年仙葫的房价如何走，江郡的开盘价特别重要。
其实在仙葫大道和蓉茉路的交叉口，也有一个类似江郡定位的楼盘，那就是东方广场。等江郡完全建好了，这个两个楼盘以后就是仙葫的商业圈的中心，后续的建设：电影院、餐饮、购物、银行都要以他们为中心，他们的房价、出租价格，就是仙葫片区的标杆。
南宁由于工业基础比较薄弱，所以城市的规模一直不大，虽然有很多片区，但是发展基本上都是沿着主干道进行。仙葫片区也面临这样的情况。
不过不要太着急，从全国来看，也没有几个城市向苏州这样，有大批的中小企业吸引广大的外来人口来工作、生活，为城市地产提供源源不断的资金。
虽然国家陆续在南北钦防投入了一系列重工业，但是由于历史欠账太多，总体讲，中小型企业不多，底蕴不深，这一点可以从南宁基本没有中小板上市企业、创业板上市企业（甲天下曾经冲击中小板，但是没有成功）。五合大学城的理工科院校比较少，也从侧面说明了，南宁还是有很大可发展的空间。
现在，南宁的发展还是外来输血型的发展，这样就决定了东盟商务区的发展会很快，环境会很好，价格会很高。仙葫暂时只能是处于一个让人暂时遗忘的角度，凤岭5000还是买得着房子的，扣掉1000块的地域差，1000块的发展后劲差，仙葫的房子定在3000还是合理的。3000--4000之间，具体定到多少，就看开发商如何运作了。
其次，仙葫片区当年成立时，广大的原住民同志基本都靠补偿盖起了出租房，南宁的人口不膨胀到一定程度，东盟商务区对外劳务的水平不高的话，这些出租房是消化不完的，只有这些出租房被消化完了，其他的商品房才能体现出租价值，仙葫的房子才能有热钱关注。
要是还能修一两个中小学，有比较好的医院，为广大的外来务工人员提供一个比较好的生活环境，仙葫的发展还是很值得人期待的。