主题：潘石屹铺王们的命运
- 发表于2009-12-05
每一次老潘卖铺，都会产生一个铺王，这个铺王的确起到了振奋人心的目的，有他比着，使更多的投资客认为自己捞到了便宜货，比如我。
* 光华路SOHO铺王 2007年6月总价2800万成交 建筑面积219平方米 单价127487元/平方米
* 三里屯SOHO铺王 2009年8月总价1920万元成交，建筑面积114平方米，单价16.8万/平方米
今天，看着自己的遭遇，我就想帮铺王算一笔帐，本人不是一个金融人士，不知道自己算的对不对，请专业人士来给我解释一下。
SOHO尚都，朝外，最好位置的商铺目前租金是每平米8元。以租户一年租期为标准，（虽然大部分租户签约时通常是2年，但是真实情况通常4个月，半年，1年就淘换，估计铺王的运气要比我们普通业主都好哦一些，每年都只淘换一次，还得年年都能租）。而每次更换都要支付一个月的租金佣金和两个月的免租期，因此：
光华路铺王：每个月的租金收入为52560元，每个月的物业支出为6570元（年总支出78840元）
年总收入为人民币394200元，计算方法：年总租金收入525600元- 年总支出（一个月佣金 + 一年物业供暖费）131400元
租金回报率是1。4%，计算方法：（年总收入394200元）÷总房款（2800万元）×100%
三里屯铺王预计什么都比尚都，朝外和光华路要好，因此三里屯铺王每个月的租金收入预计每平米10元。
每个月的租金收入为34200元，每个月的物业支出为3420元（年总支出41040元）
年总收入为人民币266760元，计算方法：年租金总收入342000元 - 年总支出（一个月佣金+ 一年物业供暖费）75240元
年回报率是1.39%，计算方法：（年总收入266760元）÷总房款（1920万元）×100%
再换一种计算方法，如果两套铺王都是一次性付款购买，两套铺子都要出租71年才收回总房款。如果您说租金是逐年递增的呀，但是三年了我们尚都，朝外都是逐年递减，再加上通货膨胀，更别提如果是贷款购买了。三代养一铺不过分吧？
如果您说物业逐年还增值那！也许您说的是全世界任何一个物业，但是不能包括‘商业模式很成功’潘总公司的物业，因为我们原价还卖不出去呢！（
* 光华路SOHO铺王 2007年6月总价2800万成交 建筑面积219平方米 单价127487元/平方米
* 三里屯SOHO铺王 2009年8月总价1920万元成交，建筑面积114平方米，单价16.8万/平方米
今天，看着自己的遭遇，我就想帮铺王算一笔帐，本人不是一个金融人士，不知道自己算的对不对，请专业人士来给我解释一下。
SOHO尚都，朝外，最好位置的商铺目前租金是每平米8元。以租户一年租期为标准，（虽然大部分租户签约时通常是2年，但是真实情况通常4个月，半年，1年就淘换，估计铺王的运气要比我们普通业主都好哦一些，每年都只淘换一次，还得年年都能租）。而每次更换都要支付一个月的租金佣金和两个月的免租期，因此：
光华路铺王：每个月的租金收入为52560元，每个月的物业支出为6570元（年总支出78840元）
年总收入为人民币394200元，计算方法：年总租金收入525600元- 年总支出（一个月佣金 + 一年物业供暖费）131400元
租金回报率是1。4%，计算方法：（年总收入394200元）÷总房款（2800万元）×100%
三里屯铺王预计什么都比尚都，朝外和光华路要好，因此三里屯铺王每个月的租金收入预计每平米10元。
每个月的租金收入为34200元，每个月的物业支出为3420元（年总支出41040元）
年总收入为人民币266760元，计算方法：年租金总收入342000元 - 年总支出（一个月佣金+ 一年物业供暖费）75240元
年回报率是1.39%，计算方法：（年总收入266760元）÷总房款（1920万元）×100%
再换一种计算方法，如果两套铺王都是一次性付款购买，两套铺子都要出租71年才收回总房款。如果您说租金是逐年递增的呀，但是三年了我们尚都，朝外都是逐年递减，再加上通货膨胀，更别提如果是贷款购买了。三代养一铺不过分吧？
如果您说物业逐年还增值那！也许您说的是全世界任何一个物业，但是不能包括‘商业模式很成功’潘总公司的物业，因为我们原价还卖不出去呢！（
- 发表于2009-12-07
原来这样
- 发表于2009-12-10
保利东盟国际好不？
- 发表于2009-12-10
嗯，自己看看去
- 发表于2009-12-10
对啊