主题：保利万科为躲“禁买令”“换马甲”拍地

吉林省长春市的土地市场上，最近突然杀出了许多新买家。可是等到竞拍时，人们才发现，那些举牌的竟然都是熟悉的老面孔。所谓的新公司，不过是地产大鳄们换了个“马甲”而已……

为躲“禁买令”，纷纷“换马甲”

与万科叫板50轮，生生把地价从4.8亿元叫到了10亿元，10月15日长春市柴油机厂地块竞拍现场，一家名为广州三银房地产开发有限公司的买家引起了人们的关注。正在人们纷纷猜测这家陌生公司的来头时，有开发商在网上爆料，广州三银原属“保利系”。保利地产长春公司因有项目拖欠土地出让金，按照长春市国土资源局的规定，不得参与新地块竞买，所以才以广州三银的身份参与竞拍。

据了解，最近一段时间来，地产大鳄们在长春频频“换马甲”，四处争地王。15日广州三银与长春万科争夺柴油机厂地块铩羽而归后，10月30日的拍卖会上，保利地产长春公司负责人又以广州怡顺房地产开发公司的名义参与竞拍。

10月28日，万科在以长春万科房地产开发有限公司的名义拍得柴油机厂地块后，又以长春万润房地产开发有限公司的名义拍得净月一地块，而在10月30日举行的拍卖会上，万科相关负责人再次出现，并以沈阳华资风尚房地产开发有限公司的名义参与竞拍。

“长春土地市场看上去热闹，其实脱了‘马甲’一看，就是万科、中海、保利等几大家在争。”一位业内人士说。

不计成本，哄抬地价

这些常换“马甲”的地产大鳄们最大的特点就是不计成本，一掷亿金。据一家房地产专家评估机构估算，长春柴油机厂地块拍出7亿元的价格较为合理，最后保利与万科的角逐中，地价抬到了10.01亿；参与竞拍长铃地块的长春本土开发企业则表示，“我们能接受的是8亿元。”然而，该地块最终在中海与保利的较量中拍到了14.64亿元。

长春丰和地产公司副总经理杨舒越表示，这些房地产业的“大哥们”“不差钱”。本土企业看起来的“天价”，对他们而言不算什么，一来他们进行的是全国性战略布局，不在乎一城一地得失；二来“大哥们”都是上市企业，可是通过圈地在股市上圈钱。

地产大鳄们不计成本拿地的结果是使长春土地价格迅速上升。从9月初的单宗地最高溢价率68.5%迅速飙升至10月中旬的108%，10月底达到266%，并且首度出现单价“破万”的地块。

地价飞涨的同时，土地向大户手中集中。10月份长春土地出让80余万平方米，万科独拿63万平方米。