主题：南宁土地拍卖观察:兴宁区前景被看好 小面积地块受热捧

随着南宁市2010年第二十一期国有建设用地使用权公开出让拍卖会的结束，南宁土地市场再次引起了广大业内人士和购房者的热议。拍卖最终以一拍一流结束，这样一热一冷的结果也许正反应了如今的市场走势，回顾整个拍卖过程，还有许多细节耐人寻味。

现场回顾：

19个竞拍号抢一块地1分钟地价翻倍

这次土地拍卖一热一冷的局面在还未开拍前就形成了，位于长堽路101号的 GC2010-074地块共有19个竞拍号参与竞拍，而最后流拍的邕武立交西北角 GC2010-061地块参与竞拍号只有三个，如此悬殊的竞拍人数说明热点早已集中在GC2010-074地块。

GC2010-074地块概况

拍卖开始后，GC2010-074地块的应价频率极高，不到一分钟，地价已经翻了一倍，从起拍价410万元∕亩上升到850万元∕亩。

GC2010-061地块概况

仅2个月后，2009年10月14日，盛天集团再次豪爽出手，经过与8家公司29轮的激烈竞拍后，以17.08亿竞得兴宁区最大出让地块，即由ABC三块地块组成的、位于昆仑大道南面的GC2009—31地块。该地块363亩,起拍价为180万元∕亩，成交价为470万元∕亩，楼面地价为2474元∕平方米。

而在本次土地拍卖中，同样位于长堽路的GC2010-074地块起拍价为410万元∕亩，成交价为930万元∕亩，实际用地面积20.486亩，总价1.91亿元，楼面地价达到3487.50元/平方米。

房价成上升趋势

地价的不断攀升，直接造成兴宁区房价也顺势而升，根据搜房网的数据统计，兴宁区内几个热门楼盘的价格从07年开始，一直稳步上升。

2009年11月，兴宁区首个精装房项目——保利山水怡城开盘，销售均价为5000元∕平方米，2010年8月的均价为6300元∕平方米。不到一年，上涨了1300元∕平方米。

橘子郡在2007年11月时的销售均价为3500元∕平方米，到2010年6月销售均价上涨到6000元∕平方米。

同时区域内的香樟林项目，2009年6月首次开盘均价为4500元∕平方米，2010年7月的均价为6500∕平方米。兴宁板块的楼市价格整体呈稳中上升的趋势。