主题：真假“豪宅”搅热南宁高端住宅市场

曾几何时，“豪宅”这个词很少在南宁楼市出现；而近段时间，“湖景豪宅”、“中央生活圈新豪宅”、“城市豪宅”、“公园豪宅”等等，各种各样的“豪宅”出现井喷，给人们的感觉好像“满城尽是豪宅”，一时间掀起了一股“豪宅热”的风潮。暂且不管这些“豪宅”是否名副其实，“豪宅热”的背后则表明南宁楼市已经出现回暖，而开发商和购房者对政策预期的乐观，使得高端住宅特别是豪宅重新走回到人们关注的重点。

业内观点：

陈伟：豪宅应该在某些地方很夸张和奢华，而且豪宅产品应该是处于精装修产品和别墅产品之间的产品形态。

黄进强：真正的豪宅要占有众多优质的资源和低容积率，处于离尘不离城的位置，如果不占有资源，即使地段再好，装修再奢华的别墅，也只能算是高楼下的矮屋。

陈戈：豪宅产品是房地产市场的产品形象代表，是众多资源的集大成者，未来价值看好。

徐剑枫：豪宅，乃是由内而外皆有过人之处的，软性指标如户型格局、园林布置、建材用料、楼栋排布等和硬性指标如容积率、楼间距、绿化率、建筑密度等统一而成的。

需求点燃“豪宅”市场？

6月3日，中国指数研究院发布数据显示，2013年5月，全国100个城市新房住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，这也是自2012年6月连续第12个月环比上涨。同比来看，相比去年6月同期则上涨6.90%，同比连续第6个月上涨。而根据搜房网数据监控中心数据显示，虽然南宁5月份商品房成交量环比有所下降，但价格却也和大多城市一样稳中有升。

在刚需当道的南宁楼市，是否出现了“豪宅”需求爆发？对此，广西海华置业有限公司副总经理徐剑枫认为，“豪宅”作为一个热词，出现在南宁房地产市场，从一方面说，市场上的确出现了一些品质极佳的“豪宅产品”，而从另一方面来看，“豪宅”成风，是受到了前面已经开盘销售的项目影响，比如幸福里，同时也受到未推售开发项目的压力，比如万达和万科等。他认为，刚需当道阶段下，个性化品质化产品是项目脱颖而出制胜市场的好办法之一，客户有购买意向，开发商有推高市场的潜在意愿，这样豪宅的出现也就理所当然。而广西嘉和置业集团有限公司营销管理部总经理黄进强也认为，“豪宅热”的出现，是市场需求所决定的。

但也有业内人士持不同的看法。“豪宅产品和刚需产品是两个不同产品体系，面对是不同的客群。虽然近段时间来刚需市场依然火爆，但对豪宅市场的影响是非常有限的，刚性需求难以转化为豪宅需求。”南宁市荣申博地产营销机构总经理陈戈说。

政策影响导致“豪宅热”？

新国五条落地南宁已经有月余，而细则落地并没有让南宁楼市遇冷，反而是稳中有升。豪宅热正是在这种背景下出现的。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟说，为何“豪宅”重新被掀起风潮，主要不管是“精装修”还是“刚需”的概念，都已经不再新鲜，而开发商需要重新找一个关注点和心理暗示，“豪宅”能满足购房者的一种心理需求。而从另一方面说，由于房地产调控政策继续实行，限购政策仍然不放松，新国五条又规定20%的个税，这也促使购房者在购房时考虑直接“一步到位”。因此，房地产政策在很大程度上也是“豪宅”受到购房者青睐的原因之一。

黄进强也表示，“南宁楼市出现‘豪宅热’和宏观调控有关”。他说，受国五条影响，不少购房者抛售手头上的投资性住宅产品，同时房产税政策的出台和试点城市的扩容，使得这部分购房者不敢贸然出手。因此，这部分人在选择改善住房时就会多考虑“豪宅”类型的住宅。