主题：房产基础概念1
- 发表于2008-11-07
「二手房」二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易
时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可
以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居
住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自
己的多余住房换取收益。
- 发表于2008-11-07
「尾房」尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时
代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销
售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，
此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后
剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不
足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮
挡较严重。
- 发表于2008-11-07
「烂尾房」烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上
马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积
空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停
滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售
的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。
- 发表于2008-11-07
「城市居住区」城市居住区一般称居住区，泛指不同居住
人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所
围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整
套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务
设施的居住生活聚居地。
- 发表于2008-11-07
「居住小区」居住小区一般称小区，是被居住区级道路或
自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应
，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公
共服务设施的居住生活聚居地
- 发表于2008-11-07
「均价」均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除
以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不
是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼
层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售
价，也不失为引人瞩目的营销策略。
- 发表于2008-11-07
「起价」起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中
的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼
或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做
为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产
广告中：×××元／平方米起售“，以较低的起价来引起消费
者的注意。
- 发表于2008-11-07
「定金」定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为
债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，
目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书
面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定
金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定
，但不得超出合同标的额的20%.如果购房者交了定金之后改变
主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果
开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。“
- 发表于2008-11-07
「违约金」违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定
，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种
经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当
事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失
，都要支付违约金。