主题：广州上周楼市成交量涨六成 成交均价达1.36万元

有专家表示，目前楼市政策调控不稳定和加息预期强烈，导致新盘上市时间延迟。但随着明年进入持续加息通道的预期增强，后续开发商将积极推货，否则资金链将面临考验。

进入12月，受通胀预期加强的影响，广州楼市再度活跃。12月20日~26日，广州一手住宅网签1689套，环比上周飙涨64.46%；价格方面，成交均价达1.36万元/平方米，环比大涨26.16%。

面临政策严峻的2011年，广州开年首月进入市场新货或呈下滑趋势。数据显示，2010年12月27日~2011年1月31日之间，初步估算广州市场共计30个楼盘推出新货，环比2010年12月份37个新货楼盘，下跌18.9%。值得注意的是，天河区域以及南沙区域新盘推货量趋零。

一名地产公司人士指出，一是现在处于淡季，二是调控政策频频出台，在这个时期大量推货不符合开发商利益，要维持一个供不应求的市场环境。 谢逸枫担忧，在开发商手握1.8万亿~2万亿元现金和明年保障房大量上市及开发商明年开工量增加的情况下，如果明年一季度到二季度连续两次加息，开发商必然要积极推货，否则会有资金链紧张或断裂的危险。

感觉政策的作用还是没有发挥得多大！