楼市大环境走势，会否影响写字楼市场？
写字楼属生产资料性质，虽在属性上不同于作为生活资料的住宅，但其同样身置于楼市大环境之中，其走向也在一定程度上要受其影响。
这种影响在2007年就表现的相当突出。业内人士普遍认为，去年年中开始写字楼市场呈现销售飘红、供销两旺的态势，很大程度上受益楼市大环境的强势火暴——大环境的走热，进一步提升了人们对房地产前景的预期，从而激发了自用需求与投资需求的大量跟进。
从去年后几个月开始，随着国家调控政策尤其货币从紧政策效力的显现，全国楼市又逐渐趋冷，“拐点论”风起市场。加上中央经济工作会议确定今年实施从紧的货币政策，后续更为严厉的政策还可能陆续出台，楼市大环境的走向充满玄机。
这种玄机，是否可能影响到写字楼市场呢？这种影响，是正面拉动写字楼销售，还是负面的拖累销售呢？
中原地产南宁公司赵巧儿认为，尽管去年住宅市场的火暴拉动写字楼市场，但两者间互相影响还是有限。自用客户肯定要租买，目前写字楼回报率已相当可观，看好写字楼的投资者，也不会因住宅市场的变化而放弃。她认为，从整体上看，影响写字楼销售的依然是供求；从单个项目看，则取决于地段和配置水准。
政策影响有几何？
前几轮的宏观调控中，以住宅市场为主要指向，写字楼市场受到的冲击是比较小。这也是南宁写字楼在近两年发展迅速的原因之一。
政策实施后，在一定程度上影响到了买家心理，各区交易量也有不同程度下滑。长期来看，几万元的税金，相较于几百万身价的商铺或写字楼的升值潜力，还是很快会被买家消化接受。
如果说“个税”政策影响只是短期的话，今年推行的货币从紧政策，其影响又如何呢？
显然，货币从紧，对写字楼市场供应没有多大影响，而可能受限的则在需求上。台北创意郑江认为，这可能对部分准备自用的中小企业，或是市场投资者造成一些影响，但置身于整个经济大环境中，这种影响是很微小的。
郑江认为，南宁经济快速发展，第三产业逐渐兴旺，投资环境的良性发展，外企涌入越来越多，对写字楼的需求持续上升；同时，越来越多本土民营企业的也在不断升级，他们财力比较雄厚，构成了宁波写字楼自用需求队伍的基石。他表示，有这些具有实际购买力的需求保证，今年写字楼市场销售还是比较看好。
大桥效应推力显现？
今年，如果要评选对南宁发展影响影响重大的事件，东盟博览会无疑是重要一件。大桥的建设与开通，将大大方便沪甬间的联系，使南宁真正融入珠江三角洲经济圈，将给南宁城市经济带来不可估量的影响。
。从根本上说，写字楼市场的发展取决于第三产业的发展，从长远看，随着城市扩张、港口发展，将会有很多国外及周边区域的企业来宁波作总部，尤其是金融、保险、创意产业等企业的进驻发展，会极大带动写字楼经济的发展。
楼市大环境走势，会否影响写字楼市场？
写字楼属生产资料性质，虽在属性上不同于作为生活资料的住宅，但其同样身置于楼市大环境之中，其走向也在一定程度上要受其影响。
这种影响在2007年就表现的相当突出。业内人士普遍认为，去年年中开始写字楼市场呈现销售飘红、供销两旺的态势，很大程度上受益楼市大环境的强势火暴——大环境的走热，进一步提升了人们对房地产前景的预期，从而激发了自用需求与投资需求的大量跟进。
从去年后几个月开始，随着国家调控政策尤其货币从紧政策效力的显现，全国楼市又逐渐趋冷，“拐点论”风起市场。加上中央经济工作会议确定今年实施从紧的货币政策，后续更为严厉的政策还可能陆续出台，楼市大环境的走向充满玄机。
这种玄机，是否可能影响到写字楼市场呢？这种影响，是正面拉动写字楼销售，还是负面的拖累销售呢？
中原地产南宁公司赵巧儿认为，尽管去年住宅市场的火暴拉动写字楼市场，但两者间互相影响还是有限。自用客户肯定要租买，目前写字楼回报率已相当可观，看好写字楼的投资者，也不会因住宅市场的变化而放弃。她认为，从整体上看，影响写字楼销售的依然是供求；从单个项目看，则取决于地段和配置水准。
政策影响有几何？
前几轮的宏观调控中，以住宅市场为主要指向，写字楼市场受到的冲击是比较小。这也是南宁写字楼在近两年发展迅速的原因之一。
政策实施后，在一定程度上影响到了买家心理，各区交易量也有不同程度下滑。长期来看，几万元的税金，相较于几百万身价的商铺或写字楼的升值潜力，还是很快会被买家消化接受。
如果说“个税”政策影响只是短期的话，今年推行的货币从紧政策，其影响又如何呢？
显然，货币从紧，对写字楼市场供应没有多大影响，而可能受限的则在需求上。台北创意郑江认为，这可能对部分准备自用的中小企业，或是市场投资者造成一些影响，但置身于整个经济大环境中，这种影响是很微小的。
郑江认为，南宁经济快速发展，第三产业逐渐兴旺，投资环境的良性发展，外企涌入越来越多，对写字楼的需求持续上升；同时，越来越多本土民营企业的也在不断升级，他们财力比较雄厚，构成了宁波写字楼自用需求队伍的基石。他表示，有这些具有实际购买力的需求保证，今年写字楼市场销售还是比较看好。
大桥效应推力显现？
今年，如果要评选对南宁发展影响影响重大的事件，东盟博览会无疑是重要一件。大桥的建设与开通，将大大方便沪甬间的联系，使南宁真正融入珠江三角洲经济圈，将给南宁城市经济带来不可估量的影响。
。从根本上说，写字楼市场的发展取决于第三产业的发展，从长远看，随着城市扩张、港口发展，将会有很多国外及周边区域的企业来宁波作总部，尤其是金融、保险、创意产业等企业的进驻发展，会极大带动写字楼经济的发展。