昨日，深评版刊发了《利率政策继续收紧，楼市有望去泡沫化》的评论文章。笔者对其中的观点表示认同，同时也希望借报纸一角谈谈自己的看法。
从媒体披露的信息来看，对于第三波调控，不少业内人士都认为其严厉程度远超过预期。投资机构莫尼塔则认为，中央政府对楼市调控的目标已经从“抑制房价过快上涨”转移至“使得房价回到合理水平上”。
除了众所周知的几大利空消息之外，我认为从炒房客的角度来说，其实预期已经改变，这同时也会导致心态的改变，这种改变最终将表现在楼市的成交量上。从全国来说，杭州春节楼市寒意阵阵，成交大幅缩水；上海从大年三十至正月初六七天时间内，日均成交不足5套；广州春节楼市从除夕至年初四日均成交不足5套，老八区零成交，同比“缩水”超八成。深圳的情况同样也不例外，深圳市规划国土委公布的全市新房成交数据显示，“新国八条”1月26日发布后，深圳新房日成交量急剧萎缩：27日116套，28日90套，29日仅31套。
春节期间的成交量当然不能和销售旺季比较，但是，同样是春节假期的销售量，各地相比去年都已经大幅缩水，这只能说明一个问题：炒房客嗅到了和以往完全不同的严厉调控信息，他们可能不差钱，也能想办法绕开“禁购令”，只要炒房能赚取更大的利润。但是，现在的终极问题是：出手买楼然后卖出一定是赚钱的吗？这么高的楼价如果不是投资需求将它推高，难道指望刚需来接盘？
众所周知，除了职业炒房客，还有不少白领人士、中产家庭出于资产保值升值的需要，同时在供几套楼，或者热衷于买进卖出，后者的资金量有限，连续的加息以及确认的加息通道已经让他们叫苦不迭，指望他们来接盘可能也是困难的。何况面对三波调控和不断加息，这一部分人群中的坚定看多楼市者也在迅速减少，这同样是预期改变的一种表现。少数有实力一次性付款者未必愿意继续扑腾楼市这堆泡沫，明摆着有股息收入6%乃至更高的低估值蓝筹股票，稍有投资经验的人都不会到比创业板估值还要高的楼市里火中取栗。高房价一旦失去了预期高收益这个最强劲的杠杆，加上缩短金融杠杆的影响(二套房首付提高至六成等政策)，最后还来一个三套房彻底停贷和“禁购令”，切断后续可能涌入资金的管道。真不知道楼市这个资金推动型的投机市场靠什么来维持高房价。
2008年，任志强在接受媒体采访时曾放出狠话：“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”这话在当时没错，不过，如今的情况大不一样。我们看到的是，由于调控以及监管的需要，银行正在逐渐降低自己的风险，缩短金融杠杆以及三套房停贷就是具体措施。如果房价持续在高位盘整或者缓慢下跌，拖的时间越长，银行收到的还贷资金越多，风险越低，届时如果楼市大跌，死的肯定不是银行，而是过于激进的开发商和炒房客。
昨日，深评版刊发了《利率政策继续收紧，楼市有望去泡沫化》的评论文章。笔者对其中的观点表示认同，同时也希望借报纸一角谈谈自己的看法。
从媒体披露的信息来看，对于第三波调控，不少业内人士都认为其严厉程度远超过预期。投资机构莫尼塔则认为，中央政府对楼市调控的目标已经从“抑制房价过快上涨”转移至“使得房价回到合理水平上”。
除了众所周知的几大利空消息之外，我认为从炒房客的角度来说，其实预期已经改变，这同时也会导致心态的改变，这种改变最终将表现在楼市的成交量上。从全国来说，杭州春节楼市寒意阵阵，成交大幅缩水；上海从大年三十至正月初六七天时间内，日均成交不足5套；广州春节楼市从除夕至年初四日均成交不足5套，老八区零成交，同比“缩水”超八成。深圳的情况同样也不例外，深圳市规划国土委公布的全市新房成交数据显示，“新国八条”1月26日发布后，深圳新房日成交量急剧萎缩：27日116套，28日90套，29日仅31套。
春节期间的成交量当然不能和销售旺季比较，但是，同样是春节假期的销售量，各地相比去年都已经大幅缩水，这只能说明一个问题：炒房客嗅到了和以往完全不同的严厉调控信息，他们可能不差钱，也能想办法绕开“禁购令”，只要炒房能赚取更大的利润。但是，现在的终极问题是：出手买楼然后卖出一定是赚钱的吗？这么高的楼价如果不是投资需求将它推高，难道指望刚需来接盘？
众所周知，除了职业炒房客，还有不少白领人士、中产家庭出于资产保值升值的需要，同时在供几套楼，或者热衷于买进卖出，后者的资金量有限，连续的加息以及确认的加息通道已经让他们叫苦不迭，指望他们来接盘可能也是困难的。何况面对三波调控和不断加息，这一部分人群中的坚定看多楼市者也在迅速减少，这同样是预期改变的一种表现。少数有实力一次性付款者未必愿意继续扑腾楼市这堆泡沫，明摆着有股息收入6%乃至更高的低估值蓝筹股票，稍有投资经验的人都不会到比创业板估值还要高的楼市里火中取栗。
高房价一旦失去了预期高收益这个最强劲的杠杆，加上缩短金融杠杆的影响(二套房首付提高至六成等政策)，最后还来一个三套房彻底停贷和“禁购令”，切断后续可能涌入资金的管道。真不知道楼市这个资金推动型的投机市场靠什么来维持高房价。
2008年，任志强在接受媒体采访时曾放出狠话：“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”这话在当时没错，不过，如今的情况大不一样。我们看到的是，由于调控以及监管的需要，银行正在逐渐降低自己的风险，缩短金融杠杆以及三套房停贷就是具体措施。如果房价持续在高位盘整或者缓慢下跌，拖的时间越长，银行收到的还贷资金越多，风险越低，届时如果楼市大跌，死的肯定不是银行，而是过于激进的开发商和炒房客。