主题：房企老总谈楼市:今年房价不会降

房价已经成为人们日常生活中的热门话题，房地产企业的老总们又是怎样看房价的呢？昨日在市政协十一组经济界的分组讨论上，多位房企老总连番发表了对房价的看法。有意思的是，老总们对于房价涨跌的未来预测总是大耍太极欲言又止；对于房企过去一年的生存状况则呈现“冰火两重天”或叫苦连天、或怡然自得；不过面对房价升跌拐点，房企接下来一年的经营状况，老总们则是几乎异口同声“压力未解决”。

“未来一年是很复杂的一年。”

“广州目前的楼价是合理的。”

“房价升跌和政府调控政策有关。”

“保守估计未来广州房价很平稳。”

保守估计未来一年很平稳

今年政协经济界分组讨论上，出现了一个奇怪的现象，尽管该分组聚集了众多房企老总，但却没一人愿意开口谈楼市房价。昨日，终于有委员憋不下去了，“我们这组房企老总很多，怎么就不给我们谈谈接下来房价是升是跌呢？”市建委总工程师李敏霞委员这一番推动，房企老总们的话匣子终于被打开了。

雅居乐华南区域总裁梁正坚委员只保守估计未来广州房价很平稳。同样保守乐观的是时代地产执行董事白锡洪，他坦言很难预测今年房价升跌，“房价升跌和政府调控政策有关。”反而来自纺织行业的谭亚羡委员则大胆预测今年房价还会继续涨，“听说今年还会上调基准楼价。”

谈经营：

冰火两重天有滋润有难熬

过去一年，国家接连出台多个房地产调控政策，国内部分城市的房价出现了止升回跌的势头。广州的房价也多次出现松动，降价风劲吹。过去一年，房企真的这么难熬吗？昨日在分组讨论上，房企老总的回应让人感觉“冰火两重天”，日子既有滋润也有难熬。

梁正坚说，2011年雅居乐的全国总销售额超过300亿元，总体完成了集团任务目标。但他承认，由于各方面原因，去年年末的销量确实“跌了一点”，而且单价在年末也有所下降，但销售套数则上升了。“刚性需求变化不大，销量下跌主要是受投资性买家减少很多所致。”梁正坚说。

白锡洪说，时代地产过去一年销售也完成了任务指标。但外地销售有所回落，主要是受“结构性调整”影响。

谈打折：

年底赶任务降点价促销量

去年年底“降价风”卷起，房企们有跟风吗？未来广州房价和楼市走势又如何呢？梁正坚坦言，旗下个别楼盘在去年年末确实在“尾货”时打折了，但他对这一“打折”的解释颇为耐人寻味：“因为集团年底为了赶任务，所以降点价促销量。”梁正坚表示，其实作为房企，是很希望房价能保持稳定，不希望楼价一时高一时低。“广州的房产市场还是很平稳的，地产商们都很认真做事。”对于未来雅居乐会否打折降价，梁正坚很乐观地表示，雅居乐的楼盘还是适合很多人群购买的，不需要降价。

张三宝则直言，新世界房产旗下楼盘去年从未打折销售，言语中充满自信，销售情况和经营业绩看似非常不错。对于未来会否打折，张三宝未置可否。

尽管拒绝预测未来楼市房价，但张三宝还是说对未来的广州楼市是谨慎乐观的，“广州目前的楼价是合理的。”张三宝说，看待楼市要有长远目光，楼市房价波动是正常的，“拿地成本高了，弱者就会被淘汰，强者就会留下。”