主题：房价为何难降？ 数学让你看清真相
- 发表于2011-05-23
一个100万的炒房客通过借贷、抵押等手段买了五套房，买房均价100万/套，现在房价涨到200万/套，他现在的总资产是1000万，负债400万，如果此时出手，剩余600万，净赚500万。但是由于国家的各种规定，他的房子现在不能出售，只能等一年后出售，如果一年后房价降到100万/套，那么他一分未赚，还赔了银行的利息。所以他不希望房价下降。
对于房租，以北京二环附近为例，一套价值200万的房子，月租金6000，一年的房租七万，年收益率为3.5%，而200万在银行做基金等投资，一年的收益率大概不会低于十万，如果眼光稍微好点，十个百分点的收益应该很容易，收益为二十万。那么对于租房者来说其实是出于亏损状态，如果炒房者是借贷炒房，那么按照8个百分点的借贷利率，他一年必须还款十六万，那么房租仅仅只够他还款的零头。
房价：200万。
租金：月租金：6000，年租金6000*12=72000
年收益率：72000/200万=3.6%
借贷：200万，利率8%，一年需支付利息200万*8%=16万
盈利：72000-16万=-88000
炒房者用房租来炒房年收益率亏损接近9万，是否觉得很可笑，唯一能够支持炒房的就是房价的飙升，而且房价增长的速度要大于银行8%的利率。如果房价停止增长或者开始下降对于那些借贷的炒房客就是致命一击。这些小鱼小虾在担惊受怕的同时，也背上了让房价上涨的罪名，真替他们冤屈。
- 发表于2011-05-23
土地拍卖出让不要那么贵就好了
- 发表于2011-05-23
- 发表于2011-05-23
房价一直坚挺
- 发表于2011-05-23
这样啊
- 发表于2011-05-23
嗯 长知识了
- 发表于2011-05-23
还有这种逻辑
- 发表于2011-05-23
水涨船高么
- 发表于2011-05-25
楼盘空置率极低，为何房地产商依然赚钱？
……
本文将用数学原理为你解答疑惑，让你看清楚房地产神话是如何产生的。