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限购对降房价几乎没有作用
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主题:
限购对降房价几乎没有作用
长颈鹿但丁
发表于
2011-01-30
进微信群讨论
降房价的方法有无数种,限购肯定不是其中一种
降价有没有效果要看买家因为什么原因不买,是因为价格太高了买不起?还是因为被禁了买不了?如果是前者,降价的确是有用的,降到一定程度,买家会蜂拥入市,如果是后者,降到10元一平都没用,买不了的还是买不了
而且在限购的背景下还能买房的主要是一些首次置业的刚需,还有极少数有本事绕开政策的投资客,这些人在现在这种风声鹤唳的情况下还敢“顶风作案”去买房,说明他们的买房意愿极其强烈,因而对价格也极不敏感,对他们降价是没有意义的,相反,理论上KFS可能会略微涨价来弥补成交量大幅下挫造成的损失(当然考虑到政治上的风险,也许不会这么做,甚至略微降价意思一下也有可能)
限购的意义只在于在一段时期内强行封冻楼市,降的是成交量,所以最近一看到成交量有攀升的势头媒体就大呼小叫,不得了了
限购这枚重磅炮弹的确生猛,可是它打向的并不是房价,指望限购以后就会买得起房的人们你们要失望了
凌辕子
发表于
2011-01-30
蛇神腰身
发表于
2011-01-30
房价不会因为一时的限购降的,只有不能已经是提到了很大作用啦
草样的草
发表于
2011-01-30
欲速则不达
木偶小乖
发表于
2011-01-30
限购令对成交量有影响那会不会促使房价下降呢?
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go
降价有没有效果要看买家因为什么原因不买,是因为价格太高了买不起?还是因为被禁了买不了?如果是前者,降价的确是有用的,降到一定程度,买家会蜂拥入市,如果是后者,降到10元一平都没用,买不了的还是买不了
而且在限购的背景下还能买房的主要是一些首次置业的刚需,还有极少数有本事绕开政策的投资客,这些人在现在这种风声鹤唳的情况下还敢“顶风作案”去买房,说明他们的买房意愿极其强烈,因而对价格也极不敏感,对他们降价是没有意义的,相反,理论上KFS可能会略微涨价来弥补成交量大幅下挫造成的损失(当然考虑到政治上的风险,也许不会这么做,甚至略微降价意思一下也有可能)
限购的意义只在于在一段时期内强行封冻楼市,降的是成交量,所以最近一看到成交量有攀升的势头媒体就大呼小叫,不得了了
限购这枚重磅炮弹的确生猛,可是它打向的并不是房价,指望限购以后就会买得起房的人们你们要失望了