主题：一线城市楼市成交量大跌 杭州一周跌7成
- 发表于2010-04-29
- 发表于2010-04-29
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新政出台各地现退房潮 一线城市新房打折出售
- 发表于2010-04-29
“804次！这是广州楼市一天的退房记录。”上周有媒体报道称新政出台后广州退房暴增了近50倍，虽然随后广州市国土房管局紧急出面澄清，证明是一场虚惊，但即便如此，官方公布的统计数据仍显示，“新政出台6天成功退房40宗，退房率为5%，比平常多。”
长岛花园是雅戈尔置业在宁波开发的一个楼盘，据当地媒体报道，前不久该楼盘还十分抢手，购房者们排着长长的队伍，争先恐后抢房子、付定金，气氛相当火爆。可是新政出台后仅仅一周，该楼盘四五十位业主就召开业主大会，纷纷要求退房。
广东德海律师事务所主任张茂荣律师最近也接到大量与退房相关的电话。“新国十条出台后，从4月18日起深圳买方退房咨询的电话就不断，仅4月19日一天咨询人数就达二十余人。”张茂荣在接受记者采访时表示，新政后的几天他已经接到了近百个退房咨询电话。
新政的出台在深圳引起了一定程度的恐慌，退房现象有蔓延迹象。广东中圳律师事务所律师刘子儒表示，近期退房的咨询电话，主要是了解退房的法律后果。“一类是买家因为银行房贷原因，咨询退房可否要回定金；另一类是买家自动放弃定金，咨询是否还要承担其他违约责任。”据悉，深圳已出现买家自愿放弃10万元定金要求退房。
在北京，据北京中原统计， 4月15日以后，买方违约现象集中出现，二手房买方的违约比例已占到违约总数的70%，以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占买房违约总数的80%。
上周六，位于上海浦东临港新城板块的临港蓝色城邦二期开盘，推出340套小户型房源，单价最低8000元，均价每平方米9500元。该楼盘在本月16日申领VIP贵宾预约卡时，预付定金2万元，当时300多套房源被会员们一扫而光。但随着新政出台，周六的开盘当日变成了退卡日，一天中相继有100来套房源退定金。
据北京中原地产对1000名已经交了订金的购房者进行的调查显示，有六成购房者准备退订或者正在退订的过程中，其预计，在5月将出现非常明显的退房潮。（来源：中国经济时报）
- 发表于2010-04-29
国十条新政出台后，各银行迅速严格的执行了新的房贷政策。在严密的政策调控下，房价预期下跌和银行放贷的收紧，使得部分城市楼市成交量大幅下滑，甚至还出现买家退房的情况。业内人士表示，5、6月份这种状况会持续，预计退房高峰期将出现在第三季度。
成交量大幅下滑
深圳楼市一直是全国楼市的风向标。根据披露的数据，深圳上周新楼盘只有4月22日成交量突破了100套，为104套，其余均在100套以下，且呈逐日下跌走势，4月23日-25日的成交数据则分别只有45套、42套、25套。二手房方面，据深圳中原地产的统计，政策出台之前，中原地产每天的放盘量大约在1000套左右，政策之后立刻飙升至1300-1400套；而成交则是持续下滑，之前每天的二手房成交大约在150-160套，政策出台之后降至30套左右，下滑约80%。
事实上，除了深圳，一直处于全国房价高位的上海、北京楼市也逐步进入下行通道。据北京中原市场研究部统计显示，截至4月25日，北京在4月取得预售许可的21个项目销售率仅为12.1%。相比3月预售项目当月销售率的37.8%，降幅达到68%。而在4月18日以前取得预售证的项目销售率也仅为20%，相比3月项目销售率也是下降明显。4月预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下跌达到78%。二手房方面，北京市区内的房价已经出现降价迹象，而降价并没有换来交易量的上升，成交量整体下跌15%。
买家观望 退房潮将现
随着成交量的急剧下降及部分投资客的大量抛盘，未来房价下跌几成定局。同时，在二套房标准认定发布后，银行仅存的弹性空间也被抹杀。由于收紧房贷，购买二套房本来可贷款70%，而现在银行只能贷款50%，一些客户支付定金后无力购房，合同履行上出现纠纷。
据一项调查显示，有接近70%的调查者认为房价会大幅下滑并将同时选择退房，而选择不退房的仅仅有11.2%。在选择退房的受调查者中，有40%关注定金补偿问题，还有40%关注定金补偿外的违约问题。
中原地产表示，目前已有200-300单退房要求。但是这样的退房与2008年有本质的不同，如果未来房价止跌回升，那么退房可能只是暂时性的。
而据广东德海律师事务所主任张茂荣表示，新政后他已经接到了近百个退房咨询电话。广东中圳律师事务所律师刘子儒也表示，近期退房的咨询电话，主要是了解退房的法律后果。“一类是买家因为银行房贷原因，咨询退房可否要回定金；另一类是买家自动放弃定金，咨询是否还要承担其他违约责任。”
据北京市崇文区工商分局介绍，连日已接待多起消费者咨询，都是因二手房买卖引起的。“主要是近期房屋价格波动较大，受利益驱使往往单方中途违约。”该局工作人员表示。
业内专家表示，现在市场上的退房事件大多处于协商阶段，预计随后会出现退房高峰，当然也有很多买家已明确舍弃定金要求退房。深圳一家地产公司销售部负责人也表示，目前的退房、解约还只是冰山一角，真正的高峰将会出现在三季度，届时将会出现更多退房。(来源：证券时报)
- 发表于2010-05-07
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- 发表于2010-05-07
- 发表于2010-05-10
2010-04-29 04:25:00 来源: 新京报(北京) 跟贴 310 条手机看新闻 核心提示：4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易仍然保持活跃。杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。
新京报4月29日报道 根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易仍然保持活跃。
二三线城市成交量上涨
根据中国指数研究院的统计数据，最近一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。
综合35个被监测城市的情况，大部分城市的成交价格出现了一定的回落，值得注意的是，成交面积降幅较大的深圳，成交均价却出现了12%的环比增幅。
对于一二线城市在调控政策之前的不同表现，一些业内人士表示，之所以一线城市成交面积跌幅远远高于二线城市，反映出这一波调控首先挤出的仍是投机和投资性的住房需求。同时，一线城市房价过高，市场对政策的敏感程度高于二三线城市，观望情绪容易率先形成。
多个城市量减价不减
从目前的情况看，多个城市成交面积回落幅度较大，成交均价依旧相对平稳，甚至有些还有所上升。量减价不减的情况标志着市场观望和相持的状态基本成型。
从14日开始，一系列房地产调控政策相继出台。一周之内，先是15日，国土部公布新一年的土地供应计划，保障性住房和中小户型住房用地大规模增加；紧接着住建部发出通知加强房地产市场监管完善商品住房预售制度；各商业银行二套房贷收紧速度骤然加快。
北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时表示，政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面的引导，有希望使房价出现理性回归，但目前还没有办法准确地量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响。因此不能简单地将目前的市场变化与楼市“拐点”画等号，后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。