主题：江南一大新盘，融创一大品牌，优劣势深扒

深扒新盘青溪府

青溪府是即将首次开盘的新盘，也是唯一的全国10强品牌融创在江南的第一个楼盘，关注度也最高。

7个优势和3个劣势

青溪府在江南众多楼盘中优势很鲜明。当然，也有自己的不足。

优势 1  一线高端房企

融创收购乐视、万达后，名声大振，几乎妇孺皆知。今年1-8月的销售业绩更是冲到了全国第6，属于正牌的TOP10房企。企业实力明显优于龙光、新希望和荣和等房企。

看过五象的九棠府和安吉的澜月府也发现，融创除了实力强，还擅长做高端住宅，所打造项目基本都是所在区域的标杆，品质和价格都处于领先水平。

优势 2  基本配套成熟

青溪府旁边紧邻汇东星城、碧桂园南城故事、南宁奥园等成熟小区，再远一点则是龙光普罗旺斯一带10多个住宅小区，附近无自建房，城市界面较好。

因为靠近成熟住宅区，所以基本配套不缺，菜市、商场、医院、影城等日常所需配套基本都能在3公里范围内解决。

项目还邻近经开区未来的行政中心——绿港国际中心，等到绿港国际中心投入使用后，这一带商务形象和配套档次也将有明显提升。

优势 3  双地铁物业

地铁房将是南宁近几年尤其值得入手的一类房源。因为，便利性和价值还未被广泛认可，待开通2-3条线后，真正的地铁房价值将会凸显出来。

地铁也是青溪府一个看得见的优势。项目距离地铁5号线那洪站只有100米的距离，距离4号线那洪立交站也在400米以内，属于真正的双地铁物业。

相比而言，龙光玖珑府和新希望锦官城也是地铁物业，但只有4号线一条。荣和公园里距离地铁站点则在500米以上，不属于正地铁盘。

优势 4  邻近经开三小、一中

除了地铁，青溪府还有近学校的优势。经开区第三小学和经开区第一初级中学与青溪府地块浑然一体，犹如一大块地配的学校。

青溪府是新盘，尚未进行学区划分，但按照就近原则和道路关系，就读这两所学校的几率较大。加上项目自身配有幼儿园，未来从幼儿园到初中或许都可以在家门口解决。

要说明的是，这两所学校并非规划在建学校，而是已经运营的学校，虽然比不上民主路、滨湖路小学等知名，但是在经开区来说却是数一数二的好学校。

优势 5  3.0低密洋房社区

地块本身素质也是一大优势。接近100亩的规模，3.0的容积率，一个小区只有1502户，却配了2161个车位，车位配比达到1:1.43。除高层外，还规划有不少洋房产品。

每户接近1.5个车位，配有大量洋房，这些都是江南区绝大多数楼盘所不具备的。

优势 6  园林精致耐看

自融创九棠府面市后，融创的每一个项目出来，园林总给人眼前一亮的感觉。区别于南宁其他楼盘，融创的园林走新中式风格，且用材施工较为考究，注重人文和精神内涵。

比如青溪府的园林，由香港贝尔高林打造，成本较高，出来的效果也确实与众不同。尤其是售楼部门前的水墨画，格外有韵味。在江南区，目前无出其右。

优势 7 户型舒适度高

青溪府洋房为7+1和10+1层两种，一梯两户，电梯直接入户，户型主要为140-165平米，均为南北对流双阳台，均拥有独立大餐厅。

即便是高层，舒适度和尺度也不错。高层主流户型为89-130平米三至五房，均配双阳台，且118平米以上均为南北对流双阳台。

还有一点，户型的阳台尺度很大，除了宽度够宽之外，景观阳台进深均达到了2.4米，这样又宽又长的阳台还是较少见的。

劣势 1 成本高

人无完人，楼盘亦如此。

青溪府有个重要劣势，就是成本太高。青溪府地块由联发2016年12月2日拿下，后来融创入股进行操盘。当时拍地的楼面地价达到4575元/平米，高于龙光、新希望和荣和地块。

除了地价高，融创的建房成本也高于一般开发商，别人2500元/平米搞定的，融创这样的打造法可能要3500元/平米。

据业内人士透露，青溪府装修房成本大概在9500元/平米左右。成本高，要想保证利润，就必须卖高价；卖高价，去化速度就会受到影响；低价卖的话，则利润太薄。

劣势 2 江南还是刚需撑市

从现有条件看，青溪府的品质高于江南大多数楼盘，预计价格也会高于江南大部分楼盘。但问题是，江南是南宁刚需重镇，购房者以本区域地缘客为主，能接受的价格有限。

尽管品牌品质出众，但毕竟是在江南，如果高层卖到一万一二，会有多少人埋单？毕竟，一万一二在很多区域都可以买房了。

劣势 3 楼间距偏小

还有一个劣势，就是楼间距偏小。

虽然是3.0的低容积率楼盘，整体社区档次和舒适度较高，但有得就有失。因为是高低配，排布了大量洋房，导致楼间距偏小，不如纯高层排布的楼间距宽。

价格如何

还没开盘吧

融创的牌子不错，现在在南宁的几个楼盘都做得蛮好，就是价格都比周边要贵

什么时候