骋望珺玺8000，云星钱隆公馆7800、东盟华府7800......这几个江南区比较火的楼盘现在都不便宜了，亏我还一直说江南区那边是青秀的配套邕宁的房价，这下被打脸了。
涨价潮估计就是从地王出现开始的。天健西班牙小镇附近的一块地地价刷新了记录，49.809亩的面积总价达到了49808.5500万元，折合4.98亿，楼盘地价5000元/㎡。业内人称，按3500元/㎡的建安、管理等各种成本计算，加上地价，毛坯成本价至少要8500元/㎡才能平本，想要有10%以上的合理利润，售价则必须破9，紧接着，江南楼市就发生了变化。
（黄色地块为沙井地王具体位置）
同时，去年和今年好多大牌开发商都在江南拿了地，连融创都送出了秋波，整个江南一下就从干巴巴的窝头变成了可口的蛋糕，房价还要维持五六千不变，根本不可能。
加上规划里江南区共有2/5/6/7号四条地铁线路经过，一旦建成，搭乘地铁畅通江南全区完全没问题，2号线年底开通，五号线5月开工，从新闻上看，六七年时间，地下交通便能打通，到时江南区住民出行的便利度便要大幅提升。地铁一通，带来的附加效应便也要生效，房价不用说，自然要水涨船高。
（地铁规划图）
再来前两天清川立交开工，预计今年12月底完工。建成后快环堵点被打通，从西乡塘往江南区的交通会更快捷，交通一好，城区发展搞起来，房价不变也不可能，江南房价要变，就像板上钉钉似的。
（清川立交示意图）
江南大道、星光大道两条江南区的交通要道也都在翻新、改造，一是整改路面，方便通行，一是进行快捷化改造，缓解交通压力。现在江南大道右侧的路面已经完成翻新，恢复通行，有了很大进展。
（江南大道右侧路面）
都说要致富先修路，从城区内的道路整改到与两个城区间交通节点的打通，江南的大发展道路已经悄悄铺开，城区的地位或许也要开始上升，让人越发意识到，除了青秀和五象，南宁还有个江南老城。
其实从地铁一号线全线通行之后，从其它城区到江南就已经比以前方便不少，特别是靠近西乡塘的沙井片区。从其它城区搭乘地铁到清川站，再转乘公交车，便能更快速地通达江南老城，对刚需看房族来说，也更方便。从清川站转乘55/53路等公交线路，2个站点的距离到达五一沙井路口，步行300米左右便是刚需江景房骋望珺玺，再过几个站点，便是翠湖名都、云星钱隆公馆、华南城。
比较靠近清川站的江景房骋望珺玺北边是邕江和在建中的滨江五景生态带：清川大桥-五象大桥段，建成之后，又是江岸一道靓丽的风景，江南城区的景观也将有大变化，对住在骋望珺玺里的人来说，便是推窗见景，下楼就是公园，生活环境足够清新。
江南区将要有这么多变化，到时候房价不知道会变成几字头。南宁要建特大城市，要引入人口，买房需求也会跟着增多，有需求就有市场，市场的掌控权又不常在房奴手里......有得看了。
好
溢价了，还长
溢价了，还涨
骋望珺玺8000，云星钱隆公馆7800、东盟华府7800......这几个江南区比较火的楼盘现在都不便宜了，亏我还一直说江南区那边是青秀的配套邕宁的房价，这下被打脸了。
涨价潮估计就是从地王出现开始的。天健西班牙小镇附近的一块地地价刷新了记录，49.809亩的面积总价达到了49808.5500万元，折合4.98亿，楼盘地价5000元/㎡。业内人称，按3500元/㎡的建安、管理等各种成本计算，加上地价，毛坯成本价至少要8500元/㎡才能平本，想要有10%以上的合理利润，售价则必须破9，紧接着，江南楼市就发生了变化。
（黄色地块为沙井地王具体位置）
同时，去年和今年好多大牌开发商都在江南拿了地，连融创都送出了秋波，整个江南一下就从干巴巴的窝头变成了可口的蛋糕，房价还要维持五六千不变，根本不可能。
加上规划里江南区共有2/5/6/7号四条地铁线路经过，一旦建成，搭乘地铁畅通江南全区完全没问题，2号线年底开通，五号线5月开工，从新闻上看，六七年时间，地下交通便能打通，到时江南区住民出行的便利度便要大幅提升。地铁一通，带来的附加效应便也要生效，房价不用说，自然要水涨船高。
（地铁规划图）
再来前两天清川立交开工，预计今年12月底完工。建成后快环堵点被打通，从西乡塘往江南区的交通会更快捷，交通一好，城区发展搞起来，房价不变也不可能，江南房价要变，就像板上钉钉似的。
（清川立交示意图）
江南大道、星光大道两条江南区的交通要道也都在翻新、改造，一是整改路面，方便通行，一是进行快捷化改造，缓解交通压力。现在江南大道右侧的路面已经完成翻新，恢复通行，有了很大进展。
（江南大道右侧路面）
都说要致富先修路，从城区内的道路整改到与两个城区间交通节点的打通，江南的大发展道路已经悄悄铺开，城区的地位或许也要开始上升，让人越发意识到，除了青秀和五象，南宁还有个江南老城。
其实从地铁一号线全线通行之后，从其它城区到江南就已经比以前方便不少，特别是靠近西乡塘的沙井片区。从其它城区搭乘地铁到清川站，再转乘公交车，便能更快速地通达江南老城，对刚需看房族来说，也更方便。从清川站转乘55/53路等公交线路，2个站点的距离到达五一沙井路口，步行300米左右便是刚需江景房骋望珺玺，再过几个站点，便是翠湖名都、云星钱隆公馆、华南城。
比较靠近清川站的江景房骋望珺玺北边是邕江和在建中的滨江五景生态带：清川大桥-五象大桥段，建成之后，又是江岸一道靓丽的风景，江南城区的景观也将有大变化，对住在骋望珺玺里的人来说，便是推窗见景，下楼就是公园，生活环境足够清新。
江南区将要有这么多变化，到时候房价不知道会变成几字头。南宁要建特大城市，要引入人口，买房需求也会跟着增多，有需求就有市场，市场的掌控权又不常在房奴手里......有得看了。