主题：南宁刚需房源供不应求？刚需买房该何去何从

买房人群最常见的有两种类型：刚需型用户、改善型用户，房产也有两种类型：刚需房、改善房，大体上可以粗略地以价格来进行区分。

2016年南宁楼市均价约为8100，小户型、价钱在水平线下的基本便被定位为刚需，比如西乡塘、江南区、邕宁区的大部分房源。而虽然经济水平拔高，改善型用户增多，但仍不及刚需大军的数量，刚需房源的需求依然不低：

这是克尔瑞统计的供求表，可以很明显得看到如今市场上呈现的供不应求状态，依照市场定律，若供应量持续不变，为保持市场平衡，刚需房价或许要上升。

而近来恒大、龙光、碧桂园等房企征地寻地的消息并不少，外加市场调控，供应量能否及时补上仍是难题。那么，如今想要购置刚需小户房的客户，又应该何去何从，工资涨幅不及物价房价，刚需房源减少难道又要无房可依？

且在西乡塘、江南区、邕宁区等房产均价较低、盛产刚需小户型的城区中，从2月份至3月上旬，也仅有3盘实现开盘：

基本上，开盘的项目均处于江南区内。位于西乡塘的融创融公馆3月中下旬有开盘计划，但开盘价位暂不明确。虽同是老城区，但据2月月成交数据来看，相比西乡塘与邕宁，江南区在楼市中的排位明显要高：

旧城改造的工程建设以及新会展的落户、立交桥的搭建、主干道的翻新修建，确实给江南区注入了活力，目前城区内在售的刚需楼盘虽不在少数，但依据刚需用户的人群总量以及需求来看，房源依然紧俏。

追求好户型、好规划的刚需用户，或许还得趁早做打算。从之前开盘的三个刚需盘来看，追求一站式生活配套、能看江看园林的，或许可以看齐骋望珺玺；追求人来人往的商住一体化居住环境的，或许可以前往华南城东盟华府；追求特色化园林建设的，天健西班牙小镇不失为一个选择。

买不起的刚需，即为无效需求

反正现在刚需是进不了五象了

刚需现在只能进老城区了

老城区是刚需族的宿命

刚需回老家建别墅

刚需租房，谢谢

苦的都是老百姓

刚需的房子，改善的房价，这就是楼市