主题：北京第三套房贷全面叫停 南宁市楼市价格稳定——南宁一周楼市动态分析（8月2日至8日）

一、宏观信息

北京各大银行紧急下令全面叫停第三套房贷。银监会5日重申对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。8月7日，北京各银行方面由于接到银监会的口头通知，要求严格执行第三套房贷政策已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。第三套房贷的执行对南宁市场亦有影响，同时从整体宏观市场来看，对市场信心也将会产生一定的作用。

国家统计局：6月末1亿多平米商品住宅待售。2010年6月末，全国商品房待售面积为1.9182亿平方米，同比增长6.4%。其中，待售商品住宅为1.0646亿平方米，同比增长0.2%，基本保持稳定。从往年待售面积和年销售量看，6月末1亿多的存量属于合理范围。该数据从一定程度反映出，当前市场整体运行平稳可控，而后续市场发展有待政策走向的引导。

广西北部湾经济区上半年GDP同比增长14.8％。今年上半年，广西北部湾经济区GDP1287.59亿元，比上年同期增长14.8％，增幅比广西全区高1.2个百分点，占广西GDP的比重达33.6％，对广西GDP的贡献率为35.7％。其中南宁市801.80亿元，排广西第1位；钦州市188.42亿元，排第8位；北海市166.07亿元，排第10位；防城港市131.3亿元，排第13位。从四市GDP增长速度看，防城港市增长19.3％，排第1位。而与09年1-6月北部湾经济区GDP增长16.3%相比，增幅有所下降，预计是由于当前的不利出口贸易环境，对整体经济造成了一定影响。

南宁商品住房累计可售面积301.41万平方米。南宁市住房保障和房产管理局政务信息网公布的新建商品房供应信息表明，截至8月4日，商品住房累计可售面积301.41万平方米，套数为26146套。今年上半年的销售情况为，新建商品房成交面积为236.23万平方米，与去年同比下降35.8%，成交套数24503套，与去年同比下降34.23%。其中住房成交面积193.23万平方米，与去年同比下降42.12%，成交套数18688套，与去年同比下降40.97%。市场商品房存量301万平米，属合理范围。2010年4月后受政策调控的影响，商品房成交总量较2009年上半年有明显的下降。

 宝创研究认为：银监会重申第三套房贷具体由商业银行根据风险管理原则自主确定之后，北京立即全面叫停第三套房贷，在一线城市成交量下降的情况下，第三套暂停发放贷款政策将会对整体市场信心造成影响。当前，全国商品房库存量1.9亿平方米，属正常水平。但是，如果政策调控仍然不松动，在一线城市成交量下降和第三季度末新增竣工量推动下，预计年末开发商面临更多库存，或将自动降价销售。另外，北部湾片区的宏观经济受到对外出口贸易的影响，增速比去年下降。总体观之，当前的宏观经济政策层面走势较为稳定，但是宏观经济数据和地产数据还是显现出不容乐观的一面。

二、楼市总体概况

本周市场总体价格较稳，部分楼盘价格有调整。邕江御景和山水怡城由于各价格区间物业推出量略有不同，因此价格有变化。另外保利山水怡城由于推出位置较好物业，价格比之前要高。

荣和山水绿城、保利山水怡城、邕江御景和云星城市春天等项目本周均做开盘和加推活动，但整体推售价格均较稳定，相对前期价格没有明显波动。

三、楼市动态

1、开盘项目

 保利东盟第一街 ；荣和山水绿城； 保利山水怡城； 云星城市春天； 华亨邕江御景