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金融危机加剧 该如何解决退房问题?
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2008-12-19 14:51:05
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从去年底起,全国开始涌现一片“退房声”。在今年遭遇金融危机的情况下,买房资产缩水,退房更是在全国成为一个普遍的现象。那么,遭遇退房,购房者该怎么办?有哪些和开发商斗智斗勇的招数? 退房后果之一:要不回定金 交了定金,签订了认购书,要退房了,定金是否可以要回?湖北首义律师事务所律师吴胜武说,签订了认购书,就具备法律效力,消费者要求退房,定金要回的可能性不大。不过,此规定是按照《商品房销售管理办法》执行的,但《商品房销售管理办法》是部门规章,其效力低于法律,应以《民法通则》和《合同法》规定为准。 交了定金,没有签订认购书或者购房合同,如果开发商不同意全额退还定金,购房者可向法院主张自己的权利,要回全部款项。 退房后果之二:支付违约金 买房者和开发商都已到房地产主管部门做了预售登记,在没有交房期间时退房,双方应应到房地产主管部门办理注销预售登记手续。在开发商违约时,如果购房者已申请银行贷款,在解除合同时应同时通知贷款银行。开发商应将首付款及应付违约金支付给购房者,购房者银行贷款部分由开发商直接退还给银行。 当然,如果在交房之前,购房者要求退房,损失就得看不同方面了。如果找不出开发商的错,消费者坚持要退房的话,不可避免的,消费者要按照购房合同书,赔偿全部违约金。 如果在按揭贷款办理下来的情况下,购房者主动退房,那么按照合同中有关擅自解除合同的约定由购房者承担违约责任。如果购房者已经开始还款,那么购房者就还要损失银行利息。 退房后果之三:退还税费 如果房屋竣工,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的各种税费,房产证还没有办理下来之前退房,这时,就是开发商违约了,购房者有充足的理由退房。 这时退房,除了到房地产主管部门注销登记手续外,还涉及到物业费、装修费、各种税费等问题。购房者应与物业公司签订解除物业管理的合同,开发商所代收的税费也应退还。装修损失应经过房地产装饰机构评估,确定装修损失。如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。 退房后果之四:不用负担责任 当然,不是所有的退房情况,购房者都会有损失。如果出现以下这些情况,购房者要求退房的话,就不用负担什么责任,还有可能向开发商索赔:延期交房、房屋质量导致严重影响使用、开发商没经购房人同意变更设计、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的买房人有权退房、无法得到贷款、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%、房屋质量不合格、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效、拿不到产权证、开发商把房子抵押。 第1INFO!全国涌现“退房潮” 深圳:“炒房炒成‘负资产’”已经开始成为不少深圳投资者的口语。在楼市调整政策几个月之后,深圳新房市场在今年开始出现广泛降价。房价下降碰倒了深圳楼市的第一块“多米诺骨牌”,所以退房风潮随之而起。 北京:今年1至4月份,北京新房销售月平均撤销次数约1000套以上,其中期房退房的现象较为突出。 东莞:经历了去年的楼市寒冬以及今年春节以来的持续淡市之后,东莞开发商纷纷推出各种“团购”、”折扣”等活动进行变相降价。然而,正当各种类似活动进行得如火如荼时,一股退房潮迎头袭来。东莞东莞多个楼盘的购房者相继提出退房要求,一时间,退房成了继“补差价”、“团购”后楼市的又一新风景。 杭州:杭州市房管局透明售房网“解除合同注销备案公示”栏目显示,自2007年11月开始,杭州主城区有退房记录的房源达到了196套。 南京:南京市房管局公布的去年11月份期房退房公示名单中,一家楼盘赫然出现了45套退房。楼盘开发企业相关人士坦言,退房者为投资人。 广州:去年10月份以来,广州楼市退房现象大幅增加。据统计,广州市去年9月份拿到预售证并销售的楼盘中,有退房的占22%;到了10月、11月,拿到预售证并销售的项目中,有退房的占28.6%。 重庆:去年12月11日,央行、银监会明确了以户为单位执行第二套房贷政策。该房贷细则出台一周之后,重庆以中高端楼盘为主的投资型物业已悄悄涌现退房浪潮。 本文转自<<伟哥中文网>>
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