主题：东莞囤地被罚7900万 和记黄埔开工量加倍

靠囤地赚取暴利的时代一去不复返。眼下，囤地甚至是一件高风险的事情。

这在华人首富李嘉诚旗下的和记黄埔有限公司（00013.HK，以下简称为“和记黄埔”）身上表现得尤为明显。

变相囤地的盈利模式，曾让和记黄埔六七年时间房价飙涨3倍或地价暴涨3倍。变相囤地的盈利模式在上海御翠豪庭项目上发挥得淋漓尽致，最后一期房价已是当初楼面地价的28倍多。

然而囤地模式也并非稳赚不赔，在楼市调控政策不断加码的形势下，和记黄埔在2010年拿下的上海赵巷17号“地王”，如今被曝地价已缩水过半。位于东莞厚街的海逸豪庭项目因囤地达95个月被征收7915万元的土地闲置费。

4月7日，和记黄埔开发的高档楼盘广州珊瑚湾畔项目，便被曝出销售价低于1万元/平方米。实际情况是，该楼盘的价格较最初开盘价跌幅超过5000元/平方米左右。

而查阅和记黄埔的年报可以看出，和记黄埔与长江实业共同持有的土地储备已达到9900万平方尺，按其2011年出售约600万平方尺计算，够其使用16年。

囤地潜藏的风险也不容忽视。或许，正是为了应对这一难题，和记黄埔在楼市低潮期的今年却加大开发力度，计划完成量是2011年的两倍。

变相囤地赚取超额利润

3月28日，和记黄埔交出了一份亮丽的“成绩单”。其2011年度业绩报告显示，去年收益总额为3877.17亿港元，同比增长22%，股东应占净利润为560.19亿港元，同比增长178%。

和记黄埔的开发周期一向漫长。公开资料显示，其在上海已售完的御翠豪庭项目，2002年通过协议方式以折合楼面地价约2497元/平方米获得土地，2007年才首次开盘，售价36000元/平方米；2009年最后一次开盘时，报价已涨到70000元/平方米，是当初楼面地价的28倍多。

无独有偶，和记黄埔6年前拿下的武汉地块，至今仍在开发建设中。2005年，其以4.2亿元的价格拿下位于武汉江汉路京汉大道交会处的P(2005)013地块，土地面积为105641平方米，折合楼面地价为3167.06元/平方米。2007年，同样位于京汉大道的昔日地王“金地京汉1903”，光楼面地价就高达6879元/平方米；而在2011年1月11日位于江汉区常青路附近和青年路59号的两块地，拍卖楼面价就分别达到8778元/平方米以及8591.04元/平方米。

同样在2005年，和记黄埔还与长江实业拿下了广州增城项目，总楼面面积为“13669千平方尺”，直到2011年6月23日才高调“奠基”。长江实业2011年度业绩报告显示，该项目一期计划于2012年内完成。而其位于广州荔湾黄沙大道的逸翠湾项目地块更是在2002年10月便已经拿下，十年后的今天，和记黄埔官网显示，该项目仍在销售中。

与此同时，2007年4月，和记黄埔以24.5亿元正式接手南岸杨家山片区2500亩土地，宣布投资120亿元将该地打造成集中高档高层住宅、商业等为一体的新城区。但是直到4年后的2011年5月1日，该项目才开工建设。

时代周报记者多次拨打和记黄埔地产有限公司媒体发言人李惠明和李翠华的电话，均无人接听。中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强（微博）对时代周报记者说，“其他开发商开发一个项目要四五年时间，而和记黄埔开发一个项目却要花8年甚至10年时间，这实际上就是一种变相囤地。如果是某一个特定的项目，背后可以有什么复杂的原因，但是现在它普遍这么做，这就是它的一种商业模式。”

和记黄埔在放慢开发速度的同时，也在大力买地，在去年的楼市低潮期更是逆势抢地。2011年6月3日，和记黄埔与河北区城投公司斥资60亿元，联合拿下天津城北小刘庄片区项目。除此之外，2011年，和记黄埔还与长江实业共同拿下3幅地块。

长江实业年度业绩报告显示，2011年6月，其与和记黄埔集团各占50%权益之合营公司成功投得长春国家高新技术产业开发区商住地块，面积约15.9万平方米，总楼面面积约23.7万平方米；2011年8月，双方各占50%权益之合营公司又成功拿下位于大连市西岗区黑咀子码头的商住地块，面积约14.3万平方米，总楼面面积约50.5万平方米，2011年11月，双方各占50%权益之合营公司又成功摘得佛山市禅城区南庄镇住宅地块，面积约7.5万平方米，总楼面面积约18.5万平方米。

业绩报告同时显示，2011年12月，长江实业与和记黄埔集团联手获得一家内地房地产公司的50%股权权益，用来发展位于深圳市福田区的两块商业用地，总面积约1.4万平方米，总楼面面积约4.5万平方米。

和记黄埔2011年度业绩报告显示，2011年，集团出售约600万平方尺已完成物业的应占权益，同时增持约600万平方尺的应占土地储备权益。目前，和记黄埔地产及酒店部门土地储备已达到