主题：房地产开发商有点扛不住目前的房价了!

昨天，看苹果园滴林崇凯同学在群里发了个信息“恒大苹果园七月激情放送，50套特惠房一口价：3088-3388元/m2，一房、三、四、五房抢购狂潮即日起至15日止，先到先得！”，着实吓的我不轻。凤岭第一大盘，带头降价出货，估计周边的开发商们看到这个消息，要狂吐血数升了。

恒大苹果园这种千亩大盘，本身就存在着一定的操作难度。无论是对开发商开发资金实力还是操作力，都有极高的要求。而恒大又同时在操作着另外一个商业项目，没销售呢，目前还在吃资金的阶段。资金链问题，是它们心中永远的痛。07年，市场形势好，周边竞争对手少，苹果园的日子过的还算相对滋润。但年末今初，莱茵汇东这两个临近项目双盘放量，价位偏低。路对面不远还有一个低开的德瑞。销售压力，一下就压在了诸位恒大老大们的头上。

销售有压力，银行又难贷款，这是整个南宁市场房开商们的骨鲠。有个小道的笑话，某著名品牌开发商，最近在购买智能系统的时候，不要好的了，拣便宜的买。看的出，他们也开始缺钱了。另一个笑话，某开发商直接和我们说，我们想打广告，可是没钱，抵房子吧？看在眼里，笑在心里。这，就是目前面临洗牌的南宁房地产市场。

用我的话说，无论是对业界还是对自身，苹果园的降价事件，无疑是一把双刃剑。一次南宁房地产市场的价格地震，会让周边的项目叫苦不迭。没办法的，就只好跟着降下来了。还有点实力的或者产品牛B的，也许还能挺一挺。不管怎么说，对开发商来讲，无论降不降价，能卖了房子，缓解资金压力总不是什么坏事。硬挺的，没准真就挺死在南宁市场上了。对苹果园自身而言，降价是盘活之路。就像今年的万科，有了带头降价事件，今年还算过的很滋润的开发商。起码，再便宜也收回钱了，收回钱就能继续盖房子。利润率低了一点而已，又死不了人。当然，反之想想，也确实有一定的风险。客户看到苹果园降价，之前买过了的可能会骂街，没买的可能会更加失去信心。干脆，更顽固的持币观望了。

当然，对老百姓而言，降价怎么说都是好事。所以，当看到这个降价信息的时候，我很犯贱的，帮苹果园在我几十个群里做了一次免费宣传。不是因为苹果园给我钱了，而是我想让老百姓们，看到这个消息。大约，俺也有点惟恐天下不乱的恶作剧之心吧。再说句不好听的，俺自己也没买房那，要是真能便宜到500块一平，我就有钱整一套了。当然，我知道这有点白日梦。

话回之前，昨天我放了我们《居周刊》做的刚性需求调查报告。里面很详细的记录了我们一千多份有效问卷的结果，南宁的刚性需求购房者，确实更多的只能承受4500元一下的价格。而开发商们呢？是否也该想一想，这份刚性需求调查报告，能给您项目一点什么启示呢？振宁现代鲁班，虽然只是一个地处偏僻的小项目。却已经在苹果园之前，给过南宁市场一次震动了。连俺都鸡动的，想去搞一套了，结果没赶上。这次苹果园，恐怕震动效果更强。对市场，对购房者们。诸位网友们，你们怎么想这回事呢？是否会去整一套？还是，继续看看？

苹果园低价事件，让俺对南宁房地产，拭目以待。